自保之道﹕申请房屋产权副本
发表:2008-07-06 08:54
大温地区连续发生房屋产权诈骗案,引起大温屋主普遍恐慌,不管是公证人或是房地产律师均认为,有按揭的房屋、以及登记业主多过一人的房屋,均不是歹徒觊觎的目标, 因此申请一份房屋产权副本(Duplicate Land Title Certificate),也可防止房屋被暗中变卖。
律师王仁铎说,在一般情况下,田土厅是不会通知业主其物业的登记有何变动,如产权转名或在产权上多了一项按揭等等,除非物业出现诉讼,田土厅才会通知业主。他解释,以田土厅的角度而言,房屋产权在转名的过程中,买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章,既然已有第三者确认交易无误,交易便是合法,田土厅亦通常不会核对签名,因此为产权合法转移把关的工作,便由律师或公证人负责。
王仁铎说,如骗徒要达到骗取产权目的,连律师、公证人文件也伪造,这是有可能的。
至于应该如何避免,王仁铎建议,业主可购买产权保险,该保险可以保障屋主如因受欺骗、伪造文件、产权失误、测量图问题或人为过失而导致交屋延误、不能成交或数年后发现产权问题,都可获赔偿。
此外,王仁铎建议屋主可以自费到田土厅取得土地产权证副本,田土厅有了申请副本的纪录,这可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。
公证人任立三则说,根据本省的法令,一旦证明产权移转为诈骗行为,那么,屋主不会有任何损失,有损失的是银行,诈骗疑犯通常利用已过户文件,向银行申请按揭,再逃之夭夭,因此产生损失。任立三说,目前为止,只有一宗还在上诉中的案例,是屋主发现产权被暗中转移,法官虽然判产权归回原屋主,但还不同意取消屋主对按揭的责任, 极具争议,很可能到了上诉庭,法官会像之前其他法官对该类型案件判决的结果一样,即取消屋主的按揭责任。
此外,田土厅建议,业主要保护自己的产权,可以采取以下措施:
●通过律师或公证人,使用卑诗在线(BC OnLine)的活动通告服务(Activity Advisory Service)。当田土厅出现任何有关业权的申请时,均会通过电邮通知律师及公证人。
●没有按揭以及出售协议物业的业主,均可以申请房屋产权副本,每张手续费50元。一旦副本发出,就不能对业权登记做出任何的改动,直至该副本交还给田土厅为止。
田土厅发言人雅博忠告业主必须妥善保存这副本,比如是放在保险箱。因为,要重新发出房屋产权副本的手续非常繁复,包括宣誓及其他繁琐的手续。
有地产经纪说,如果没有按揭的业主,除了可以索取产权副本来保障自己外,另一个方法是向银行申请以物业抵押的低额预批贷款(credit on line),例如数万元,经过银行手续,田土厅记录上的物业就算是有了按揭,减低被匪徒看上的机会。
而预批贷款的意思是一旦申请人有需要,可以立即拿到钱,但业主其实并非真的向银行借钱,也无需缴付任何费用。
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律师王仁铎说,在一般情况下,田土厅是不会通知业主其物业的登记有何变动,如产权转名或在产权上多了一项按揭等等,除非物业出现诉讼,田土厅才会通知业主。他解释,以田土厅的角度而言,房屋产权在转名的过程中,买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章,既然已有第三者确认交易无误,交易便是合法,田土厅亦通常不会核对签名,因此为产权合法转移把关的工作,便由律师或公证人负责。
王仁铎说,如骗徒要达到骗取产权目的,连律师、公证人文件也伪造,这是有可能的。
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此外,王仁铎建议屋主可以自费到田土厅取得土地产权证副本,田土厅有了申请副本的纪录,这可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。
公证人任立三则说,根据本省的法令,一旦证明产权移转为诈骗行为,那么,屋主不会有任何损失,有损失的是银行,诈骗疑犯通常利用已过户文件,向银行申请按揭,再逃之夭夭,因此产生损失。任立三说,目前为止,只有一宗还在上诉中的案例,是屋主发现产权被暗中转移,法官虽然判产权归回原屋主,但还不同意取消屋主对按揭的责任, 极具争议,很可能到了上诉庭,法官会像之前其他法官对该类型案件判决的结果一样,即取消屋主的按揭责任。
此外,田土厅建议,业主要保护自己的产权,可以采取以下措施:
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●没有按揭以及出售协议物业的业主,均可以申请房屋产权副本,每张手续费50元。一旦副本发出,就不能对业权登记做出任何的改动,直至该副本交还给田土厅为止。
田土厅发言人雅博忠告业主必须妥善保存这副本,比如是放在保险箱。因为,要重新发出房屋产权副本的手续非常繁复,包括宣誓及其他繁琐的手续。
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而预批贷款的意思是一旦申请人有需要,可以立即拿到钱,但业主其实并非真的向银行借钱,也无需缴付任何费用。
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