北京房价突破10万不可阻挡
统计局今日发布了4月份CPI数据,居住价格同比上涨2.9%。其中住房租金价格上涨4.1%,水、电、燃料价格上涨1.6,建房及装修材料价格上涨1%。同样北京房价数据也新鲜出炉,4月份房价环比上涨3.11%,同比上涨了15.62%。不知道诸位看到这样的数据,作何感想,仅从数据本身来看,不由得让人看了充满幸福感。
但实际情况又如何呢?居住价格同比上涨2.9%,住房租金上涨4.1%,北京作为首都,其房价同比上涨也仅15.62%。看到这样的数据,相信很多人都不会认同,笔者居住在北京北三环,去年这里的二手房价格在每平米4万元,今天这里的单价已经高达5.5万元/㎡。因为地处海淀属学区房,一套60㎡小两居,去年的租金是4000元,今年每月已经高达5500。
统计方法和调查样本的不同,导致数据和百姓的体会截然相反。关于房价调控,已经不是一年两年,在过去接近10年的调控下,房价不但未停止上涨的脚步,反而有越走越快的趋势。不言而喻,房价调控是失败的,当然有人会反驳我的观点,如果调控并非失败,如果不实施调控的话,房价上涨会更加凶猛,不能因为房价上涨而证明调控失败。
确实,为了调控房价,这些年各级政府可谓煞费苦心,比如早先的经营性土地实施招拍挂、然后是70㎡以下中小户型商品房比例不得少于70、再后来就是提高首付比例和房贷利率、然后是一房一价。但是用尽了各种办法,房价还是未见下降迹象。面子上过不去,又害怕高层震怒影响乌纱,于是拿出限购、限价狠招、再然后就是2013年新出台的国五条。
今年新国五条出台后,老百姓再不是“狼来了”故事里面屡次被骗的村民了,引发了一波购房抢购潮。为了抢在新政前买房,售楼处不仅车水马龙,二手房交易大厅更是人山人海,更搞笑的是,为了取得购房资格,大家不惜将结婚证的红本变成离婚证的绿本。大众对新政的反应,从早期的等待观望,变成如今的顶风抢购,充分证明了人们对调控房价的彻底失望。
而开发商面对调控,一改过去的慌张无措,而变得从容应对。开发商心里最清楚,大家都是一条船上的,而且自己挺多是个撑船的老汉,真正的掌舵者才是房价涨跌的决定者。所谓心里有底,面对调控才会不慌不忙。你不是限购吗,那我减少供应量,而且事实上土地供应也是王小二过年,数量上一年不如一年。10年,北京的就犹如一个大工地,到处塔吊林立。
项目多,房价自然涨不上去,2004年四环内住宅均价仅4774元/㎡。如今别说四环,五环内的项目也是屈指可数,一房难求,即使限购,购房者也挤破了售楼处,最主要的作为首都,从来就不缺购房人。至于限价,就更好办了,购房时签订两份合同,一份买卖合同,房价确实低了;但还有一份精装修合同,钱还是要买家掏。
这是所谓的精装拆分,即售价与装修价格分离,开发商以毛坯房价格申报,过建委预售红线后,在实际销售中,单算装修款的“曲线加价”模式。这还了得,北京住建委相关人士表示,目前正在调研,后期或将研究出台一些管理办法,对精装拆分进行规范。有人问我,如何规范,我的猜测是可能让开发商申领预售证时,同时上报精装方案和装修价格。
不上报精装方案或精装价格太高,就有可能领不到预售证。这个政策对于权力者来说太美了,多了一个橡皮图章,就意味着多了一条发财途径。在现有体制下,权力缺乏监督、无人监督,任何一项政策的出台,无论愿望多么美好,但最终都成为权力掌控者寻租的“最佳通道”。纵观过去10年的调控,限购、限价、限车、限房莫不如此。今日从北京站下车,见北京站地铁口,竟然有倒卖地铁票的,原价2元现价5元一张。经观察,竟然有不少人出手购买。为何购买?因为卖票窗口太少,买的人排队时间过长。
如何解决倒霉地铁票问题,答案很简单,现在两个窗口卖票,增加到四个,而且规定工作人员中途不准离岗,否则严惩。如果买票容易,傻子才买5元的高价票。其实高房价和票贩子,虽然行业不一,但遭遇的问题都一样。有人说为何黑车打不尽、票贩子抓不完,为什么,因为大家都存在共同的利益,黑车和票贩子都没了,哪儿罚款去。同理消灭了开发商,哪来土地财政摇钱树,税收金元宝。
在巨大的利益诱惑面前,当摘乌纱帽的威胁也阻止不了房价上涨时,楼市调控降房价是真正的笑话,我们应该深究房价上涨背后真正的动因。当限购、限价、18亿亩土地红线,一切手段和政策与政绩挂钩、与权力者利益挂钩时,出台的政策越多,房价上涨的动力就越大。很多人看到这些可能会破口大骂:你这是什么狗屁逻辑?那我就再说一个让你们无比生气,但却是事实的论断,北京房价突破10万不可阻挡。
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