从地方政府“不准降价”看楼市调控之难
近日,江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平方米1.6万元跌至6900元。知情人士透露,该价格让位于楼盘旁边的市政府很恼火。政府怕低价打乱周边市场价格,另外,当地政府力推一个金融街(000402)区项目,希望金融街区房价在1万元以上。
盼星星,盼月亮,百姓盼来房子降价。从每平方米1.6万元跌至6900元,降价力度可以用“跳水”来形容,蜗居一族定当喜笑颜开。然而,百姓高兴了,政府却恼了,价格“跳水”没几天,又被硬生生赶回了“跳板”上,走也不是,跳也不是。可以说,这出降价风波既折射了房价虚高之严重,也透露出了楼市调控的真正难点到底在哪。
人人都说房地产是暴利行当,可圈外人对其暴利程度的认知,也就源自道听途说,或者胡乱猜测。而今无锡楼盘的降价,无意中给世人推开了一道窥探究竟的门缝。1.6万元每平方米的原价,降到6900元也可以赚钱,前后差价竟然近万元,暴利程度真是令人大开眼界。换个说法,1.6万元每平方米的价格里,至少有近万元的泡沫成分,只有将其挤干,才是合理的、健康的房价。以此类推,全国各大城市中,房产泡沫可见一斑。由此也可看出,楼市调控的空间还很大,力度还远远不够。
当然,调控的力度再大,也得靠执行效果彰显。如果地方政府不配合,或者阳奉阴违,那么“史上最严厉调控”之类见报标题出现得再多再频,也难以遏制楼市泡沫的继续增大。
房价跳水,政府恼火,足见一些地方政府的利益已与房价深层捆绑。楼市降价的受损方不仅是开发商,更是地方政府,因而,他们对降价有着抵触情绪,一有破坏高房价的“害群之马”出现,便会引发怒火。事实上,无锡这处楼盘之所以“背叛”攻守同盟独自“跳水”,主要是因为开发商资金链紧张,为回笼资金不得已而为之。即便这样,还是引起了当地政府的不满,最终导致降价促销草草收场。如此也就不难理解,为何只要房价出现回落趋势,一些地方政府便立刻迫不及待出台救市措施,或免税降税,或财政补贴,以蝇头小利刺激百姓买房。
而且,类似于无锡官方的所为,也并不算多么新奇。因“九五之尊”落马的周久耕,正是此前一句“将查处低价卖房的开发商”的不当言论引发众怒,导致网民人肉搜索,这才查出了他抽“九五之尊”香烟、戴名表、开名车等问题。
不难看出,不破解地方政府与房价的利益牵绊,楼市调控只能举步维艰,即便等到花儿都谢了,“房价合理回归”也只是可望不可及的画饼。去年住建部曾列出楼市调控六大难点,其实相对于这些技术难点,最大的难点正在于地方政府的理念。
前些天,莫言在回应750万元的巨额诺奖奖金怎么花时笑称:“我准备在北京买套房子,大房子,后来有人提醒我说也买不了多大的房子,5万多一平方米,750万也就是120多平方米。”诺奖只抵一套房,这是笑话,更是讽刺。
来源:金融界
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