中國房企5月海外債零發行 1755億臨期債務怎麼還?(圖)


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6、7月,房企將進入償債高峰,有1700多億的天量債務需償還。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年6月12日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)中國房企融資困境正在加劇。據公開數據,5月份,房地產企業融資總額約為612億元,同比下降34.3%,環比下降21.2%。尤其是海外債方面,5月無新發行債券。但6、7月份,房企將進入償債高峰,有1700多億元的天量債務需要償還。

據《每日經濟新聞》報導,中指研究院監測數據顯示,5月份房地產企業融資總額約為612億元(人民幣,下同),同比下降34.3%,環比下降21.2%。尤其是海外債方面,5月無新發行債券,僅有若干房企交換要約成功,這也是當月房企融資額縮減的主要原因。

從今年前5個月累計情況來看,海外債佔房企融資規模比例僅為4.3%。

中指研究院分析表示:「5月房企融資規模較3、4月又有較大的滑坡,主要是過去幾個月作為融資主力的國企央企已經獲得較為充足資金,因此在5月的融資規模有所減少,而民營房企的融資規模仍然處於低位。」

受金融貨幣寬鬆政策影響,5月,中國房企信用債同比、環比均有上升。中指研究院數據顯示,今年5月房企信用債發行規模為445.7億元(佔比約73%),環比上升3.3%,相較於去年5月333.83億元,同比上升33.5%。

此外,今年1∼5月,房地產企業債券發行總額3344.7億元,同比下降30.0%,但其中信用債佔比61.0%,同比提升17.4個百分點。

與此同時,融資利率較去年同期有所下降,個別房企中期票據發行利率甚至降至2.88%,但民企融資困難仍未有效解決。

克而瑞研究中心日前發布的研報指,截至目前,經過深交所備案的信用保護合約核心交易商僅20家,信用保護憑證創設機構13家。參與者數量有限或會導致市場活躍度不夠,無法切實幫助到整體民營房企融資困境。

克而瑞數據顯示,5月100家典型房企中,發行債券的企業有17家,發債量最大的房企是中海和保利發展,兩家企業的融資總量都是60億元。其中,中海當月發行了30億元的公司債及30億元的中期票據,保利則發行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據。

整體來看,5月100家典型房企的融資總量為519.75億元,環比減少40.3%,同比減少50.2%,單月融資規模是2019年以來第三低。

在融資難的困境中,等待房企的是即將到來的償債高峰。

據克而瑞統計,6月份房企將有44筆債券到期,合計約639億元,環比增加68.6%。

其中,佳兆業到期的4只境外優先票據、新力到期的一隻優先票據等已經出現利息違約。從到期債券規模來看,單筆金額最高為佳兆業於2017年發行的8.2億美元的境外優先票據。

CAIC數據顯示,今年6∼7月,200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元,其中民企約有1178億元債券到期,佔比67%。年內,有12家房企債券到期規模超百億元,其中8家為民營房企。

中指研究院表示,目前房企一年內到期債券餘額為9500億元,其中海外債佔比33.2%,境內償債壓力較大。而今年7、8月為年內第二波償債高峰,新發債券無法覆蓋到期餘額,海外債「借新償舊」可能性大幅降低。

責任編輯:靜馨 来源:看中國

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