6、7月，房企將進入償債高峰，有1700多億的天量債務需償還。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年6月12日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國房企融資困境正在加劇。據公開數據，5月份，房地產企業融資總額約為612億元，同比下降34.3%，環比下降21.2%。尤其是海外債方面，5月無新發行債券。但6、7月份，房企將進入償債高峰，有1700多億元的天量債務需要償還。
據《每日經濟新聞》報導，中指研究院監測數據顯示，5月份房地產企業融資總額約為612億元（人民幣，下同），同比下降34.3%，環比下降21.2%。尤其是海外債方面，5月無新發行債券，僅有若干房企交換要約成功，這也是當月房企融資額縮減的主要原因。
從今年前5個月累計情況來看，海外債佔房企融資規模比例僅為4.3%。
中指研究院分析表示：「5月房企融資規模較3、4月又有較大的滑坡，主要是過去幾個月作為融資主力的國企央企已經獲得較為充足資金，因此在5月的融資規模有所減少，而民營房企的融資規模仍然處於低位。」
受金融貨幣寬鬆政策影響，5月，中國房企信用債同比、環比均有上升。中指研究院數據顯示，今年5月房企信用債發行規模為445.7億元（佔比約73%），環比上升3.3%，相較於去年5月333.83億元，同比上升33.5%。
此外，今年1∼5月，房地產企業債券發行總額3344.7億元，同比下降30.0%，但其中信用債佔比61.0%，同比提升17.4個百分點。
與此同時，融資利率較去年同期有所下降，個別房企中期票據發行利率甚至降至2.88%，但民企融資困難仍未有效解決。
克而瑞研究中心日前發布的研報指，截至目前，經過深交所備案的信用保護合約核心交易商僅20家，信用保護憑證創設機構13家。參與者數量有限或會導致市場活躍度不夠，無法切實幫助到整體民營房企融資困境。
克而瑞數據顯示，5月100家典型房企中，發行債券的企業有17家，發債量最大的房企是中海和保利發展，兩家企業的融資總量都是60億元。其中，中海當月發行了30億元的公司債及30億元的中期票據，保利則發行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據。
整體來看，5月100家典型房企的融資總量為519.75億元，環比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規模是2019年以來第三低。
在融資難的困境中，等待房企的是即將到來的償債高峰。
據克而瑞統計，6月份房企將有44筆債券到期，合計約639億元，環比增加68.6%。
其中，佳兆業到期的4只境外優先票據、新力到期的一隻優先票據等已經出現利息違約。從到期債券規模來看，單筆金額最高為佳兆業於2017年發行的8.2億美元的境外優先票據。
CAIC數據顯示，今年6∼7月，200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元，其中民企約有1178億元債券到期，佔比67%。年內，有12家房企債券到期規模超百億元，其中8家為民營房企。
中指研究院表示，目前房企一年內到期債券餘額為9500億元，其中海外債佔比33.2%，境內償債壓力較大。而今年7、8月為年內第二波償債高峰，新發債券無法覆蓋到期餘額，海外債「借新償舊」可能性大幅降低。
