房地产泡沫仍是中国经济最大问题(图)
尽管日前温家宝总理表示当前中国经济仍处于良好运行态势,但市场对国内经济增长下行风险担心又起。
个人认为,中国经济出现“硬着陆”的可能性不大。只要政府下决心挤出房地产泡沫,中国经济不存在所谓的“硬着陆”或“软着陆”,在未来较长的一段时间里,中国经济仍然处于上升通道中,只不过其增长速度与增长质量与前10年会有很大不同。
当前国内经济下行的原因,一方面与金融危机后欧美国家和地区经济面临衰退的风险有关。由于欧盟主权债务危机,4月欧盟地区对中国外商直接投资(FDI)下降28%,从而使得中国4月外商直接投资比去年同期下跌0.74%。中国进出口贸易全面下降也与外需大幅减弱有关。另一方面,也跟政府有意识地对国内生产总值(GDP)快速增长进行调整有关。
政府有意识地降低GDP增速,使得政府宏观政策不会鼓励国内经济增长回到几年前10%以上的增速。从这个角度来看,GDP增长下行在常理之中。
过去数年以房地产为主导的中国经济,严重超支了中国未来的经济增长,只要政府决心挤出房地产泡沫,国内经济增长下行是必然趋势。从今年以来的情况来看,中央政府对房地产宏观调控的决心已达到共识。
在中国GDP中,房地产投资占有大约13%比重,随着住房销售下降,今年以来房地产开发投资增长出现较大幅度下滑。今年一季度房地产开发投资增长23.5%,与2011年同期相比下降达11个百分点。无论从住房销售金额还是从住房销售面积来看,一季度同比都出现负增长,从而使得与房地产相关的不少产业必须进行调整。由于早几年经济过度“房地产化”,要挤出房地产泡沫,就必须把早几年过度繁荣局面进行扭转,房地产“去投机化”及“去库存化”通过关联产业影响经济增长也是必然。但这种“去投机化”及“去库存化”对经济增长的影响也不要过高估计。因为,尽管当前国内房地产销售全面下降,已影响到与房地产相关的许多产业及行业产能过剩,影响到不少行业出现行业性亏损,比如钢铁业、建筑材料业等,但这只是与经济快速增长时及房地产泡沫巨大时相比较,而这样的经济增长及房地产增长是不可持续的,是必须进行调整的。因此,这些与房地产关联十分紧密的行业借助于房地产泡沫挤出调整也是必然。
当前中国经济生活中最大问题仍然是国内住房市场的泡沫及库存全面上升。从当前房地产情况看,由于住房销售全面下降,而住房生产持续快速增长,但房地产开发商住房价格下降意愿不强烈,使得全国不少地方住房库存全面上升。如何消化国内房地产市场巨大的库存则成了化解当前中国经济下行风险最大的问题。因此,当前中央政府仍然会坚持现有的房地产政策,通过这方面迫使房地产企业把住房价格降下来,从而释放出居民的住房消费需求。
当前国内房地产市场并非是靠信贷增长来鼓励居民购房,而是在银行信贷不准用作住房投机炒作的情况下,如何把各地居民住房消费释放出来。实际上各地住房价格的调整幅度越合理,住房消费需求释放越大。这才是化解当前中国经济面临下行风险的关键所在。
来源:证券时报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 传温家宝悄然助陈 周永康毒计流产(组图)
- 陈光诚美国首次演讲:公平正义无国界(视频)
- 揭秘赖昌星“红楼”美女众生相(图)
- 薄熙来风暴哈佛研讨会 习近平女儿旁听
- 远华内幕:江泽民欲撤胡锦涛刘华清拍桌子
- 图片直击:陈光诚抵达纽约大学 向传媒讲话
- 传王立军下月以叛国罪受审 可能面临死刑
- 张震家族背后的“大金主”是个神秘女人(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- “穷人拜佛越拜越穷 富人烧香越烧越富”(图)
- 拜登向杨紫琼颁发“总统自由勋章”现场1细节被放大(视频/图)
- 河北霸州去年救灾物资不发放 露天堆半年腐烂(图)
- 习近平访欧前夕 马克龙批中共吁欧洲“觉醒”(图)
- 欧盟反补贴调查:三家中国车企提供资料不足