媒体劝开发商降价要趁早北京房价真跌了
发表:2008-08-01 09:04
北京房价下降已是公开的秘密,但由于开发商都不愿意公开表示降价,尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格 不对等的情况下,购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。本报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查,还原上半年个盘价格真实变化。
北京房价下降已是公开的秘密,但由于开发商都不愿意公开表示降价,尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下,购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。
本报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查,调查楼盘集中在销售报价15000元—20000元/平米的住宅,以及销售报价在25000元/平米以上高档住宅,结果显示5月为楼盘成交价下跌的重灾区,而这时期恰恰是上半年交易量最好的一个月。
5月成交均价降幅最大
今年楼市呈现两边倒的局面,一边是新入市的低价位楼盘热销,在楼市整体冷淡的大势下,仍旧出现排队购房的局面,以金隅7090、紫金新干线等为代 表的新盘,开盘价在7000—10000元/平米之间,虽然地处较远区域,但因其低价具有杀伤力,而得到购房者的追捧。另一边是售价在25000元/平米 以上的住宅,虽然受大环境影响卖得不如从前,但交易量基本能够保持稳定,售价也呈缓慢上升趋势。
“主要是单价在15000元—20000元/平米的房子出现了滞销,甚至部分项目在悄悄地降价销售。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者。
记者有针对的调查结果显示,该区间的30个在售楼盘实际成交均价都出现下降。四五月是北京房价正式松动的开始,5月份以后的3个月,北京多个该区 间楼盘的价格直线下降,而在此之前成交均价的波动比较大,呈起伏状。记者调查的30个楼盘中,有10个楼盘从4月份开始直线下降,占调查楼盘的33%,有 16个从5月份开始下降,占调查楼盘的53%,还有4个楼盘在缓慢涨价或价格稳定。也就是说该区间至少有86%的楼盘成交价出现了下降,仅14%的楼盘价 格保持稳定或略有上升。
“5月份,北京楼市销售价格才开始大面积松动。”北京欣原业地产机构总经理罗园表示。按照调查结果和罗园的分析来看,今年春节过后,开发商普遍认为楼市的 观望很快会结束,扛过4月交易便会回暖,因此年初几个月价格变化不大,但之后的市场表现出乎开发商意料,北京多数开发商均未经历过这种局面,5月一到便开 始了降价行动。以四惠桥的壹线国际为例,该项目去年12月成交均价16991元/平米,今年1月份为15965元/平米,4月份达16934元/平米,从 5月份开始,该项目的成交均价持续下降,当月为16008元/平米,6月份降至15700元/平米,7月份则下落到15367元/平米。
销售量和降幅成正比
单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切。之前业内认为,楼盘价格越下调购房者越观望,因为大部人都买涨不买跌。并非如此,从单个楼盘的成交情况 来看,价格略有松动其交易量就会直线上升。在调查的30个楼盘中,有24个楼盘五六月交易走旺,而正是这两个月价格开始大幅松动。比如润枫水尚成交均价最 高的是1月,该月成交均价为20052元/平米,本月销售签约18套,而6月份销售签约69套,为今年以来卖得最多的一个月,成交均价从5月份的 19071元/平米降至17185元/平米。
当然,在调查的个盘中也有特例。少数项目7月份成交均价均达到今年以来最低点,同时交易量也几乎成为今年以来的最低。公园2008成交均价由2月 份的15363元/平米,降到7月份的14270元/平米,但房产交易网上显示7月该项目仅签约两套。同样,壹线国际7月的交易量也是两套,美景东方则只 有5套。
7月份多数楼盘成交均价为今年最低,为什么交易量却无多大起色。 “这主要是随着奥运的临近,购房者普遍认为奥运会后北京房价会有变化,这种变化就是房价再降。”中原地产华北区域总经理李文杰认为,购房者有这样的心理预期,其购买释放就会再次紧缩。
今年上半年的交易量和房价降幅成正比。 “这进一步说明北京楼市的购买需求仍旧坚挺。”罗园指出,从市场的实际情况也可以看出来,只有在售住宅的价格同比该区域均价降15%—20%,这个楼盘基 本都会热销。位于朝青板块的银谷美泉则是最好的案例,该项目以13800元/平米的均价开盘,虽然该项目为毛坯房,但同比该区域动辄20000元/平米的 精装修楼盘来说,仍具有巨大的冲击力,开盘不到一个月首批楼盘就全部售罄。
降价要趁早
房价到底跌了没有?跌了多少?这个问题最近不断地被人提起。大家平时看到的楼盘和项目报价,似乎并没有跌,依然买不起。而根据本报的调查,真实的成交价格确实降了。 5月份是北京房价下跌的重灾区,也是今年成交量上扬的一个月。
这说明一个问题,降价是有效的,关键看是否降到位。目前许多项目都在打折、送车、团购、面议,但就是不肯爽快地说“我降价了,你觉得合适就买”。 开发商们还没有意识到,已经错过了最好的降价时机。就像万科,去年就开始降了,在那个市场还处于疯狂末梢的时候,只要降一点点,马上就见效了。
保利和碧桂园,也同样聪明。保利在广州的楼盘紧随万科降价,早就回收了。碧桂园在珠三角一直埋头推低价盘,他们的资金回流速度同样很快。
今年以来,北京的很多项目把房价微调了,但还是卖不动,开发商们很着急。奥运会马上要开了。他们对于奥运之后的房价心里也没底。购房人也觉得要等等看,奥运后再说。
作为一个连续几个月卖不出几套房的项目老总,你怎么办?与其坐以待毙,不若趁着奥运会,来一轮劲爆促销来得划算。大家都知道,北京的房子有多少是卖给了外地人。趁着奥运会,打打降价牌,而且直接打到目标客户那里去,可以考虑吧。
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北京房价下降已是公开的秘密,但由于开发商都不愿意公开表示降价,尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下,购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。
本报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查,调查楼盘集中在销售报价15000元—20000元/平米的住宅,以及销售报价在25000元/平米以上高档住宅,结果显示5月为楼盘成交价下跌的重灾区,而这时期恰恰是上半年交易量最好的一个月。
尽管开发商们不敢公开承认降价,但官方网站上的成交数据表明5月房价开始下跌
5月成交均价降幅最大
今年楼市呈现两边倒的局面,一边是新入市的低价位楼盘热销,在楼市整体冷淡的大势下,仍旧出现排队购房的局面,以金隅7090、紫金新干线等为代 表的新盘,开盘价在7000—10000元/平米之间,虽然地处较远区域,但因其低价具有杀伤力,而得到购房者的追捧。另一边是售价在25000元/平米 以上的住宅,虽然受大环境影响卖得不如从前,但交易量基本能够保持稳定,售价也呈缓慢上升趋势。
“主要是单价在15000元—20000元/平米的房子出现了滞销,甚至部分项目在悄悄地降价销售。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者。
记者有针对的调查结果显示,该区间的30个在售楼盘实际成交均价都出现下降。四五月是北京房价正式松动的开始,5月份以后的3个月,北京多个该区 间楼盘的价格直线下降,而在此之前成交均价的波动比较大,呈起伏状。记者调查的30个楼盘中,有10个楼盘从4月份开始直线下降,占调查楼盘的33%,有 16个从5月份开始下降,占调查楼盘的53%,还有4个楼盘在缓慢涨价或价格稳定。也就是说该区间至少有86%的楼盘成交价出现了下降,仅14%的楼盘价 格保持稳定或略有上升。
“5月份,北京楼市销售价格才开始大面积松动。”北京欣原业地产机构总经理罗园表示。按照调查结果和罗园的分析来看,今年春节过后,开发商普遍认为楼市的 观望很快会结束,扛过4月交易便会回暖,因此年初几个月价格变化不大,但之后的市场表现出乎开发商意料,北京多数开发商均未经历过这种局面,5月一到便开 始了降价行动。以四惠桥的壹线国际为例,该项目去年12月成交均价16991元/平米,今年1月份为15965元/平米,4月份达16934元/平米,从 5月份开始,该项目的成交均价持续下降,当月为16008元/平米,6月份降至15700元/平米,7月份则下落到15367元/平米。
销售量和降幅成正比
单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切。之前业内认为,楼盘价格越下调购房者越观望,因为大部人都买涨不买跌。并非如此,从单个楼盘的成交情况 来看,价格略有松动其交易量就会直线上升。在调查的30个楼盘中,有24个楼盘五六月交易走旺,而正是这两个月价格开始大幅松动。比如润枫水尚成交均价最 高的是1月,该月成交均价为20052元/平米,本月销售签约18套,而6月份销售签约69套,为今年以来卖得最多的一个月,成交均价从5月份的 19071元/平米降至17185元/平米。
当然,在调查的个盘中也有特例。少数项目7月份成交均价均达到今年以来最低点,同时交易量也几乎成为今年以来的最低。公园2008成交均价由2月 份的15363元/平米,降到7月份的14270元/平米,但房产交易网上显示7月该项目仅签约两套。同样,壹线国际7月的交易量也是两套,美景东方则只 有5套。
7月份多数楼盘成交均价为今年最低,为什么交易量却无多大起色。 “这主要是随着奥运的临近,购房者普遍认为奥运会后北京房价会有变化,这种变化就是房价再降。”中原地产华北区域总经理李文杰认为,购房者有这样的心理预期,其购买释放就会再次紧缩。
今年上半年的交易量和房价降幅成正比。 “这进一步说明北京楼市的购买需求仍旧坚挺。”罗园指出,从市场的实际情况也可以看出来,只有在售住宅的价格同比该区域均价降15%—20%,这个楼盘基 本都会热销。位于朝青板块的银谷美泉则是最好的案例,该项目以13800元/平米的均价开盘,虽然该项目为毛坯房,但同比该区域动辄20000元/平米的 精装修楼盘来说,仍具有巨大的冲击力,开盘不到一个月首批楼盘就全部售罄。
降价要趁早
房价到底跌了没有?跌了多少?这个问题最近不断地被人提起。大家平时看到的楼盘和项目报价,似乎并没有跌,依然买不起。而根据本报的调查,真实的成交价格确实降了。 5月份是北京房价下跌的重灾区,也是今年成交量上扬的一个月。
这说明一个问题,降价是有效的,关键看是否降到位。目前许多项目都在打折、送车、团购、面议,但就是不肯爽快地说“我降价了,你觉得合适就买”。 开发商们还没有意识到,已经错过了最好的降价时机。就像万科,去年就开始降了,在那个市场还处于疯狂末梢的时候,只要降一点点,马上就见效了。
保利和碧桂园,也同样聪明。保利在广州的楼盘紧随万科降价,早就回收了。碧桂园在珠三角一直埋头推低价盘,他们的资金回流速度同样很快。
今年以来,北京的很多项目把房价微调了,但还是卖不动,开发商们很着急。奥运会马上要开了。他们对于奥运之后的房价心里也没底。购房人也觉得要等等看,奥运后再说。
作为一个连续几个月卖不出几套房的项目老总,你怎么办?与其坐以待毙,不若趁着奥运会,来一轮劲爆促销来得划算。大家都知道,北京的房子有多少是卖给了外地人。趁着奥运会,打打降价牌,而且直接打到目标客户那里去,可以考虑吧。
来源:新京报
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