银行业大规模调查房贷违约问题 房贷审查标准更紧缩
据《上海证券报》报导,近来中国各大银行对其个人房屋贷款业务,特别是第二套房贷业务进行内部大检查。报导中引述知情人士透露,有两家股份制银行的相 关业务表现凸出,而成为监管部门重点观察的对象。市场消息指出,这两家银行分别是两家大型银行在深圳开设的分行及支行。
据了解,该支行会出现违约问题,原因在于该行每年的头寸配额相对较高,而原先可贷款的顶目不多,故个人房贷标准变得更为宽松。至于另一银行的分行方面,由于大部分房地产开发商倾向指定由该行提供贷款服务,加上本身对信贷审批相对宽松,因而构成违约问题 。
另外,中国银行 (3988-HK)新闻发言人回应称,中行并未出现违约情况,并强调未被列入重点检查对象的名单中。
据悉,国务院调研小组上周前往深圳,调查深圳房地产市场对银行业的影响。并收集银行数据、听取业内专家的意见及建议,以降低违约潮爆发造成的危机。
而在中国房价近期来的大幅波动下,个人抵押贷款的违约个案增加,也使形成违约潮的风险加深。深圳市政府经济顾问兼深圳大学金融研究所所长国世平日前曾警告,虽然短期内出现违约潮的风险不大,但仍不能忽视楼价下跌构成的另一风险。
国世平指出,房价下跌对购房者承受能力的影响,需要约一年时间才会浮现,若以深圳房价由去年11月开 始下跌计算,中国真正的违约潮或许可能在今年底爆发 。
目前在深圳,银行审查抵押贷款已明显较以往严格。从前贷款人向银行申请房贷,只需提供由单位盖章的收入证明即可,但现在不行了。据美联物业深圳区交易管理部总监王青表示,个人客户需提供的资料较以往更 完整,如已婚人士除了提供结婚证明、收入证明外,还需提供工资流水单进行证实,对还款能力的审查更加严格。
面对中国可能发生的违约潮问题,加上房市回软、楼价下跌等因素,券商纷纷对中国房产股表现改观。其中,投资银行摩根大通下调6档中国房产股评级,包括 H股的首创置业(2868-HK)、复地(2337-HK)、雅居乐 (3383-HK)、中渝置地(1224-HK)和众安房产(0672-HK) 等,及在新加坡挂牌的仁恒置地。但大体而言,摩根大 通对中国房市前景仍保持乐观。
来源:钜亨网
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