房市冷彻骨 地王频遭割舍
去年还因为标下多个城市地王而备受瞩目的恒大地产,今年就因为大陆缩银根,还有自身赴港上市马失前蹄而陷入资金不足的窘况。
最近就有大陆媒体报道,恒大今年1月,以41亿元人民币(下同)标下广州绢麻厂的地块,最近却无法拿出土地款的事件。据全景网报道,广州绢麻厂已进入徵收地块程序,但恒大却还在争取延期付款。
恒大地产资金不足的窘况还不只一桩,原本已在兴建中的重庆恒大华府项目,资金链紧张,甚至已拖欠不少营建商工程款,导致市场传闻,这个曾经风光一时的建案,最近也面临出售命运。
面临把好不容易标得的地王割爱的地产商还不只恒大一家,受到资金紧俏,还有销售成绩欠佳的压力,"地王集体退地"竟然出现在好几个房产热烘烘的城市。
就以指标性的城市上海为例,之前轰动整个上海滩的普陀地王─长风生态商务区4号东南地块就遭遇退地。昔日得标者上海的志成企业,即使冒着损失3千万元订金的短痛,今年6月仍决定放弃这块地。
福州地王的得标者融信地产,3月间,为了放弃楼面地价高达9.9万元的地王,一口气损失了7千万元的保证金。另外南京江宁的天价地王,7月份遭到南京市政府收回后,地产商也付出了8千万元的惨痛代价。
这种地王频频遭到割舍的案例,不仅发生在上海、深圳这种一级城市,最近由于房产销售每况愈下,地王流标与放弃的现象,逐渐漫延到福州、东莞与南宁等二线城市。
另外,根据国泰君安证券研究所发布的报告指出,大陆全国地价指数去年第三季达到最高峰;但从那个时间点开始,商品房的销售成交量却持续走低,导致开发商的资金链出现问题;据大陆房地产业界人士表示,今年的8、9月份,将是地产商资金最紧俏的时候,如果销售业绩继续低迷,房价肯定会面临调整。
来源:工商时报
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