《刘正窍门专栏》: 在北美买房(上)(图)
买房买个称心如意,是否拣个大便宜反倒在其次。(Getty Images)
买房是一生中的大事,也是一笔很大的投资,肯定要慎之又慎。个人体会有一个衡量的大前提:一栋房,如果买了之后,你会欢欣鼓舞,买贵了也值得,那就是你的房子;如果买了之后,会思前想后地后悔,总觉得不满意,那就不是适合你的房子。而性价比的问题,是你们找到中意的房子之后和人侃价的参照!如果第一印象就觉得不妥当的房子,马上放弃!比如笔者最近看房,从纸面上看,一切都很满意:大车库,四卧两个半洗手间,带游泳池等。可一进屋就闻着味道不对,一问才知道房主又养宠物又吸烟。要知道这味道会附在墙上,很难彻底清除,立刻放弃选择这栋房。
与买房相关的问题,重要性按顺序排列如下:
(一) 地点。
地点好了,必定住得安乐,如果出租也容易,而且不易贬值,日后容易卖出。到底那些地点算是好呢?这里并无"固定的公式",一般来说,如果所处的中小学学区好,离大学近,治安也不错,那就很理想。交通也是一个需要考虑的因素。
(二) 要不要找买方经纪?
有无买方经纪,是各有利弊的。找买方经纪的好处是他(她)比你更清楚地产的情况。能提早知道每套屋的详细资料,比如,政府的估价、地价、房主上次买花了多少钱、该屋推出市场多少天了、如果在市场上时间很长了原因是什么等等。这使你能够更准确评估房屋的价值。另外,看房的效率会更高。因为经纪会根据你的要求,和房主联系好,一次就能看好些房子。找买方经纪的坏处是:如果卖方没有经纪人,你得自己付几千块的经纪费。但当卖方有经纪人时,作为买方,你不用付经纪费。当然,羊毛出在羊身上,卖方也会把经纪费"考虑"到房价里去。(待续)
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