潘石屹示警:紧缩货币 房市恐崩盘
上海第一财经日报报导,近期股市低迷,潘石屹认为,与房地产股领跌与银根紧缩不无关系。在香港上市的SOHO最近因国际大行唱空,潘石屹一度高达港币317亿元的身家,不到半年就大幅缩水过半。
潘石屹表示,整个房地产行业不容乐观,负资产家庭将在大陆陆续出现。他在部落格为文指出,对房地产企业来说,资金的紧张已是非常严重的问题,如果货币从紧政策持续下去,房地产业者马上就要将进入"塑性变形"阶段,形成不可复原的创伤,并出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。
在行业资金非常紧张的情况下,中国人民银行突然提高1个百分点的存款准备金率,意味着又有人民币4,000亿元的资金被冻结。
潘石屹认为,从去年下半年开始后,大陆官方的调控方式,改为对银行按揭贷款利率成数的调整、银行利息和储备金率的调整,这才"抓准了穴位"、"市场的反应是非常明显的"。
潘石屹语出惊人表示,从整个地产市场来看,深圳成为目前房地产市场的"保险丝",要出问题会先有表现,要断会先断,成为房贷断头潮的高危险区。
他说,美国的次贷危机不会以同样的方式在大陆发生,因为大陆房地产的按揭贷款没有证券化,没有形成衍生金融产品,但如果继续一味实施非常从紧的货币政策,也有可能会出现负资产的家庭,还不了银行按揭贷款的家庭,就可能出现银行大面积的坏帐。
潘石屹所说的"塑性变形"是金属材料学的用语,按照金属材料学中的拉伸试验曲线,一种金属材料在做拉伸试验时会分为三个阶段,拉力较小的第一个阶段是弹性变形阶段,当外力取消后,它还会回到原来的长度及大小;若进入"塑性变形"阶段,将具有破坏性,表现为材料萎缩,最后一个阶段就是断裂。
来源:经济日报
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