中国楼市弃房断供激增 最高法院发文干预(图)


中国房地产市场低迷,房价也出现下跌
中国房地产市场低迷,房价也出现下跌。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2021年12月21日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国房地产市场低迷,房价也出现下跌,多地弃房断供事件增多,导致司法拍卖房产的数量激增。中国最高法院发布文件,对该类房产的拍卖进行干预。

12月20日,据中国官媒《证券时报》报道,最高法院发布了《法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,这是中国首个系统性的司法拍卖房政策。

文件显示,自2022年1月1日起,司法拍卖房产(法拍房)活动遵循房产所在地限购政策,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格。法院在司法拍卖房产成交后,应当审核购房人提交的购房资格证明材料,资格不符的法院不予出具拍卖成交裁定书。此外,当拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,法院亦不予支持。

中原地产首席分析师张大伟表示,法拍房一般比正常房子要便宜10-20%左右,主要是因为其中有一些产权瑕疵或者纠纷,而且大部分需要全款,影响了购房人群。这次升级限购后,很可能法拍房的价值会继续降低,毕竟还需要当地购房资格。

另有房地产业内人士认为,此次政策将法拍房全面纳入限购,对于很多想通过法拍房绕道限购的人来说,影响非常大。预计这次升级限购后,法拍房的价值会继续降低,法拍房市场或更快降温。

据《路透社》12月20日报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次对于购房资格的审核,明确了界定的时间点,即从认购到最后成交。“此类政策,将促进此类法拍房市场的更快降温,也打击了借法拍房来变相炒房的现象。”

但是,不可忽视的一点是,中国房地产市场低迷,房价也出现下跌,多地弃房断供事件增多,导致司法拍卖房产的数量激增。

阿里司法拍卖平台数据显示,法拍房数量从2017年的9000多套飙升到今年的168万套。例如,截至12月14日中午12点,深圳法拍房挂牌数量达9920套,这个数字还在持续增加中。而深圳则一直被认为是中国楼市的桥头堡。

也有中国大陆媒体报道,河北三河燕郊一名房主2017年以300万元人民币的价格,办理抵押贷款购买了一套住房。今年因为生意不景气断供,他的住房被法院拍卖了90多万。拍卖款给银行后,他还欠银行100多万远。再加上之前支付的首付和月付,等于前后赔进去250万元,最后却落得一场空。而这名房主的遭遇并非个案,近来燕郊法拍房数量大增。

据《自由亚洲》电台12月16日报道,一位河南省郑州市居民说:“我真的被震惊到了,仅郑州金水区挂牌的法拍房数量竟然高达一万四千套。这还只是小小的金水区,整个郑州的数量估计更是大的惊人。郑州由此出现了一群新穷人。”这位居民说,当地很多家庭有房有车无存款,生活举步维艰。

《看中国》特约评论员唐新元指出,这次房地产下跌将和以往不一样,因为面临很多挑战。北京当局已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面,直接出手控制了房地产信贷供给,并且几乎没有撤回相关“冰封”楼市措施的空间。比较异常的是,有些地方政府已经出台新规,发布控制房价下跌幅度的“限跌令”。无论是投资者,或者是房屋买卖双方,都应该准备迎接比预期严重得多的经济下滑、更多房地产开发商债券违约、股市动荡,以及购房者或炒楼者的弃房断供。

唐新元认为,中国房地产开发商深陷债务危机,土地拍卖情罕见冷场,深度依赖土地财政的地方政府,收入难以为继。最高法院发布文件干预,也是想把有购房需求的人推向新房交易市场,而这是和地方政府的收入有关系的。

官方数据显示,在2020年,中国土地出让收入飙升至创纪录的8.4万亿元人民币,这个数字相当于澳大利亚一年的国内生产总值(GDP)。

根据中国财政部的数据,地方政府卖地收入和财政收入比较,占全国2020年财政收入18.28万亿元的46%、占地方财政收入10.01万亿的84%,相比2019年卖地收入占全国财政收入的40.3%的高位,再一次创下历史新高。

创纪录的卖地收入,在疫情冲击经济的情况下支撑了地方政府的收入。但是,随着中国监管部门收紧了对民营房地产开发商的信贷支持,导致房企对土地的需求持续下降。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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