中国房地产市场低迷，房价也出现下跌。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年12月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国房地产市场低迷，房价也出现下跌，多地弃房断供事件增多，导致司法拍卖房产的数量激增。中国最高法院发布文件，对该类房产的拍卖进行干预。
12月20日，据中国官媒《证券时报》报道，最高法院发布了《法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，这是中国首个系统性的司法拍卖房政策。
文件显示，自2022年1月1日起，司法拍卖房产（法拍房）活动遵循房产所在地限购政策，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格。法院在司法拍卖房产成交后，应当审核购房人提交的购房资格证明材料，资格不符的法院不予出具拍卖成交裁定书。此外，当拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，法院亦不予支持。
中原地产首席分析师张大伟表示，法拍房一般比正常房子要便宜10-20%左右，主要是因为其中有一些产权瑕疵或者纠纷，而且大部分需要全款，影响了购房人群。这次升级限购后，很可能法拍房的价值会继续降低，毕竟还需要当地购房资格。
另有房地产业内人士认为，此次政策将法拍房全面纳入限购，对于很多想通过法拍房绕道限购的人来说，影响非常大。预计这次升级限购后，法拍房的价值会继续降低，法拍房市场或更快降温。
据《路透社》12月20日报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次对于购房资格的审核，明确了界定的时间点，即从认购到最后成交。“此类政策，将促进此类法拍房市场的更快降温，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。”
但是，不可忽视的一点是，中国房地产市场低迷，房价也出现下跌，多地弃房断供事件增多，导致司法拍卖房产的数量激增。
阿里司法拍卖平台数据显示，法拍房数量从2017年的9000多套飙升到今年的168万套。例如，截至12月14日中午12点，深圳法拍房挂牌数量达9920套，这个数字还在持续增加中。而深圳则一直被认为是中国楼市的桥头堡。
也有中国大陆媒体报道，河北三河燕郊一名房主2017年以300万元人民币的价格，办理抵押贷款购买了一套住房。今年因为生意不景气断供，他的住房被法院拍卖了90多万。拍卖款给银行后，他还欠银行100多万远。再加上之前支付的首付和月付，等于前后赔进去250万元，最后却落得一场空。而这名房主的遭遇并非个案，近来燕郊法拍房数量大增。
据《自由亚洲》电台12月16日报道，一位河南省郑州市居民说：“我真的被震惊到了，仅郑州金水区挂牌的法拍房数量竟然高达一万四千套。这还只是小小的金水区，整个郑州的数量估计更是大的惊人。郑州由此出现了一群新穷人。”这位居民说，当地很多家庭有房有车无存款，生活举步维艰。
《看中国》特约评论员唐新元指出，这次房地产下跌将和以往不一样，因为面临很多挑战。北京当局已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，直接出手控制了房地产信贷供给，并且几乎没有撤回相关“冰封”楼市措施的空间。比较异常的是，有些地方政府已经出台新规，发布控制房价下跌幅度的“限跌令”。无论是投资者，或者是房屋买卖双方，都应该准备迎接比预期严重得多的经济下滑、更多房地产开发商债券违约、股市动荡，以及购房者或炒楼者的弃房断供。
唐新元认为，中国房地产开发商深陷债务危机，土地拍卖情罕见冷场，深度依赖土地财政的地方政府，收入难以为继。最高法院发布文件干预，也是想把有购房需求的人推向新房交易市场，而这是和地方政府的收入有关系的。
官方数据显示，在2020年，中国土地出让收入飙升至创纪录的8.4万亿元人民币，这个数字相当于澳大利亚一年的国内生产总值(GDP)。
根据中国财政部的数据，地方政府卖地收入和财政收入比较，占全国2020年财政收入18.28万亿元的46%、占地方财政收入10.01万亿的84%，相比2019年卖地收入占全国财政收入的40.3%的高位，再一次创下历史新高。
创纪录的卖地收入，在疫情冲击经济的情况下支撑了地方政府的收入。但是，随着中国监管部门收紧了对民营房地产开发商的信贷支持，导致房企对土地的需求持续下降。
