雙十一電商們要火拚賣房了!新房五折起售(圖)

作者:齊俊傑 發表:2019-10-26 08:12
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雙十一 電商 市場
電商雙十一搞了好幾年了,實在是有點審美疲勞。(圖片來源:Siam/Adobe Stock)

【看中國2019年10月26日訊】電商雙十一搞了好幾年了,實在是有點審美疲勞,除了每年變化的數字之外,實在不知道該找點什麼亮點,不過今年的雙十一還是玩出了新高度,阿里和京東在今年雙十一,準備啟動賣房這個業務,這成為了一個非常重要的看點。

電商的出現,對傳統的零售業是災難,無數的超市底商,賣場便利店都生意經營慘淡,首先電商消滅了價格不對稱,其次將市場價壓到了較低水平,倉儲物流成本逐漸下降,而租金人員成本卻逐漸水漲船高,2012年附近,線上線下完成了交叉,電商開始佔據絕對優勢,之後實體店面的生意就越來越慘淡,於是就有人想了,都說電商是價格殺手,那麼什麼時候能在網上賣房呢?這樣房價是不是就能下來呢?這種期望,今年有望成為現實。

據瞭解,今年阿里準備了上萬套房源,而京東也準備了6000套,阿里是把房子放在了拍賣板塊,熟悉淘寶的人都應該知道這裡,其實從好幾年前,他就已經在進行法拍房的拍賣了,所以並不是很意外。近期,市場流傳出來一張照片,上面多為五六十平米的小戶型房源,且以學區房居多,目前還不知真假,而阿里的人回應說,今年準備的房源充足,肯定包括大量學區房,地鐵房。而且在淘寶上,還做了一個特價房板塊,在11月1日開始,才會陸續上傳內容。阿里賣房的流程,其實跟之前的法拍沒什麼變化,先交保證金,然後競拍,最後交付,房子顯然是肯定不能快遞的,需要大家去自提。起拍價大概是市場價的8折,至於成交價,那就看熱度了。也就是說沒人買就便宜,大家都搶,很可能還更貴。如果流拍了,就收回去,下次可能起拍價就會更低。有時候真的能實現5-6折撿漏的情況。

買這種房子,主要注意這麼幾方面內容,1是產權問題,看看房子到底是誰的,2看能不能實際交付,有人拍下來的房子,但裡面有租客,而且是簽了非常長的租賃合同,所以買家根本收不了房,3看抵押,有的已經被抵押在其他機構了,買下來又涉及新的官司。4就是研究稅費了,這種房子買家承擔全部稅費,有的時候稅費能佔到一半房價。競拍人以為得了便宜,但結果比市場價貴多了。

再說京東,他有專門的房產頁面,乍一看做的跟安居客和鏈家沒什麼太大區別,都是新房,二手房,租房這麼分類,據說這次他聯合70個城市的開發商,準備6000套房源。新房還能全款5折起,然後在頁面上發放各種補貼券,什麼9.9元領券,享受3-7萬元補貼這種。但顯然我不是缺這3-7萬的人,我缺的是那300-700萬。至於真的能不能有5折優惠力度,這個要具體看,有人就問過客服,人家說深圳沒有5折房源,但是北京做過2次相關活動。

不過大概翻了一下京東的房產頻道,基本也就是開發商的促銷廣告,沒看到有什麼特別的優惠挂出。跟其他房產軟體上的東西沒什麼太大區別。當然也可能是因為時間還早,人家的特價房還沒往上面挂。這個我們還要進一步觀察。

在線上賣房,其實也不算是什麼特別的新鮮事物,畢竟之前就一直有,現在也不太可能完全通過線上完成,其實無非都是線上引流,線下交易,房子這東西,地域性和特殊性太強,不太可能實現完全線上交易。買之前你怎麼也得去看看吧,即便你是全款,辦理過戶,你也得去房管所吧。怎麼也得現場去收房吧。所以無論前面搞的多熱鬧,後面的工作其實都是一樣的。現在大家關心的是,能不能把房價打下來。

阿里的拍賣邏輯是很有可能的,不光法拍房上拍賣,以後著急賣房變現的,可能都要走拍賣,這就可以進行一輪一輪的詢價,如果沒人報價乾脆就流拍,下一次就用更低的價格開始拍。如果拍賣的房源越來越多,那麼房子上的皇帝的新衣,就要被戳破了。因為大多數房子其實都是只有市值,而沒有真實價值,也就是說沒什麼人願意替他出價。小區裡每套房子都是5萬一平米,有上千套房源,但是市場需求可能不超過10套,那剩下的990套,如果著急變現就只能是降價賣。所以馬雲說8年後房價如蔥,也是有道理的。拍賣的房子越來越多,那麼房價肯定是理性回歸的。

這幾年感覺是法拍房數量已經越來越多了,阿里的數據2017年只有不到一萬套,2018年底就漲到了24000套,這主要是兩方面,一個確實是賣房的越來越多,特別是經濟發達地區,做生意的資金鏈壓力大的,賣房變現就比較迫切,反而是那種都是老頭老太太的地方,不怎麼著急賣房。另一個是網際網路技術也越來越支持這種線上拍賣的形式,流量越來越大,自然在上面賣房的也就越來越多。未來幾年拍賣房產的數量還會幾何級增長。可能最後也會成為一個重要的購房渠道。

現在相關產業鏈也越來越成熟,比如針對法拍房的弱點,有很多公司提供調查服務,提前給拍賣者核實產權,租賃,稅費等相關內容,讓信息越來越透明。還有的公司幫忙辦理過戶服務,讓你省去很多後顧之憂。

責任編輯:辛荷

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