電商雙十一搞了好幾年了，實在是有點審美疲勞。（圖片來源：Siam/Adobe Stock）
【看中國2019年10月26日訊】電商雙十一搞了好幾年了，實在是有點審美疲勞，除了每年變化的數字之外，實在不知道該找點什麼亮點，不過今年的雙十一還是玩出了新高度，阿里和京東在今年雙十一，準備啟動賣房這個業務，這成為了一個非常重要的看點。
電商的出現，對傳統的零售業是災難，無數的超市底商，賣場便利店都生意經營慘淡，首先電商消滅了價格不對稱，其次將市場價壓到了較低水平，倉儲物流成本逐漸下降，而租金人員成本卻逐漸水漲船高，2012年附近，線上線下完成了交叉，電商開始佔據絕對優勢，之後實體店面的生意就越來越慘淡，於是就有人想了，都說電商是價格殺手，那麼什麼時候能在網上賣房呢？這樣房價是不是就能下來呢？這種期望，今年有望成為現實。
據瞭解，今年阿里準備了上萬套房源，而京東也準備了6000套，阿里是把房子放在了拍賣板塊，熟悉淘寶的人都應該知道這裡，其實從好幾年前，他就已經在進行法拍房的拍賣了，所以並不是很意外。近期，市場流傳出來一張照片，上面多為五六十平米的小戶型房源，且以學區房居多，目前還不知真假，而阿里的人回應說，今年準備的房源充足，肯定包括大量學區房，地鐵房。而且在淘寶上，還做了一個特價房板塊，在11月1日開始，才會陸續上傳內容。阿里賣房的流程，其實跟之前的法拍沒什麼變化，先交保證金，然後競拍，最後交付，房子顯然是肯定不能快遞的，需要大家去自提。起拍價大概是市場價的8折，至於成交價，那就看熱度了。也就是說沒人買就便宜，大家都搶，很可能還更貴。如果流拍了，就收回去，下次可能起拍價就會更低。有時候真的能實現5-6折撿漏的情況。
買這種房子，主要注意這麼幾方面內容，1是產權問題，看看房子到底是誰的，2看能不能實際交付，有人拍下來的房子，但裡面有租客，而且是簽了非常長的租賃合同，所以買家根本收不了房，3看抵押，有的已經被抵押在其他機構了，買下來又涉及新的官司。4就是研究稅費了，這種房子買家承擔全部稅費，有的時候稅費能佔到一半房價。競拍人以為得了便宜，但結果比市場價貴多了。
再說京東，他有專門的房產頁面，乍一看做的跟安居客和鏈家沒什麼太大區別，都是新房，二手房，租房這麼分類，據說這次他聯合70個城市的開發商，準備6000套房源。新房還能全款5折起，然後在頁面上發放各種補貼券，什麼9.9元領券，享受3-7萬元補貼這種。但顯然我不是缺這3-7萬的人，我缺的是那300-700萬。至於真的能不能有5折優惠力度，這個要具體看，有人就問過客服，人家說深圳沒有5折房源，但是北京做過2次相關活動。
不過大概翻了一下京東的房產頻道，基本也就是開發商的促銷廣告，沒看到有什麼特別的優惠挂出。跟其他房產軟體上的東西沒什麼太大區別。當然也可能是因為時間還早，人家的特價房還沒往上面挂。這個我們還要進一步觀察。
在線上賣房，其實也不算是什麼特別的新鮮事物，畢竟之前就一直有，現在也不太可能完全通過線上完成，其實無非都是線上引流，線下交易，房子這東西，地域性和特殊性太強，不太可能實現完全線上交易。買之前你怎麼也得去看看吧，即便你是全款，辦理過戶，你也得去房管所吧。怎麼也得現場去收房吧。所以無論前面搞的多熱鬧，後面的工作其實都是一樣的。現在大家關心的是，能不能把房價打下來。
阿里的拍賣邏輯是很有可能的，不光法拍房上拍賣，以後著急賣房變現的，可能都要走拍賣，這就可以進行一輪一輪的詢價，如果沒人報價乾脆就流拍，下一次就用更低的價格開始拍。如果拍賣的房源越來越多，那麼房子上的皇帝的新衣，就要被戳破了。因為大多數房子其實都是只有市值，而沒有真實價值，也就是說沒什麼人願意替他出價。小區裡每套房子都是5萬一平米，有上千套房源，但是市場需求可能不超過10套，那剩下的990套，如果著急變現就只能是降價賣。所以馬雲說8年後房價如蔥，也是有道理的。拍賣的房子越來越多，那麼房價肯定是理性回歸的。
這幾年感覺是法拍房數量已經越來越多了，阿里的數據2017年只有不到一萬套，2018年底就漲到了24000套，這主要是兩方面，一個確實是賣房的越來越多，特別是經濟發達地區，做生意的資金鏈壓力大的，賣房變現就比較迫切，反而是那種都是老頭老太太的地方，不怎麼著急賣房。另一個是網際網路技術也越來越支持這種線上拍賣的形式，流量越來越大，自然在上面賣房的也就越來越多。未來幾年拍賣房產的數量還會幾何級增長。可能最後也會成為一個重要的購房渠道。
現在相關產業鏈也越來越成熟，比如針對法拍房的弱點，有很多公司提供調查服務，提前給拍賣者核實產權，租賃，稅費等相關內容，讓信息越來越透明。還有的公司幫忙辦理過戶服務，讓你省去很多後顧之憂。
