上海房奴要噴血:比較最新美國房價
剛剛讀到CNN關於美國100個城市高房價的市場報導, 又立馬與美國的一位朋友求證。再對比一下上海的房價,簡直要噴血。
該報告列舉了美國100個城市的一幛房子(是指simply family home,不是公寓,而是帶花園的,在國內稱別墅)平均價格。而且,該文列出同一房子的實際價值和現實的價格,併進行比較,是過高還是持平還是過低。當然,這個價格下,主人一定要每年付物業稅的。
舉一個例子:
city Actual Equilibrium Diff.
Atlantic City NJ $262.9 $186.6 41% Overpriced
大西洋城 實際價格 262.9 千美元,均衡價值 186.6千美元,實際價格超出價值41%,屬於過高房價。
美國朋友介紹,在美國一般的住房會在300-500平方米,並還前後的花園。就按400平米來算,這個城市的每米平均價為:(26.29×8)/ 400 = 0.5258 萬元人民幣。這個價格包括花園、永久土地,當然每年要交2萬元到10萬元地產稅不等,主要是根據每個地區的稅不一樣。
同樣,洛杉嘰則是實際價格為460.8千美元,合每平方人民幣0.9216萬元。
美國朋友是高科技精英,創業高科技公司,並在美國市場成功變現,他的房子700千美元,900平方米,合每平方米0.6229元人民幣,每年交地產稅8萬元人民。
相比較上海的房子:好的社區 1.2萬元以上,還是公寓,70年。當然兩處的房價是不能機械地來比較,但是,還是可以從收入及均價來參考的。
所以,比較一下,上海房奴是否要噴血?!
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回覆:
1.其實不用說別的,我們是社會主義國家,生產資料公有制,而土地是最大的生產資料,所以我們購買的只是70年的使用權,70年一到,國家有權收回土地及土地上的連帶物,購房者就又成了無產階級;美國是資本主義國家,生產資料私有制,他們的公民買的房,是包括房屋連帶的土地的價格的,而這個房子,只要這個國家的實體還在,就永遠是屬於購房者的。
所以說,我們中國的土地和房屋其實是政府反覆用來攢錢的工具,不這樣的話,怎麼養活那幫老爺們呢??
2.再換一句話,我要是有錢有能力在上海買房,我還不如移民去國外買房,差不多的開銷,一個是70年,一個從理論來說是永遠,(大家想想哪個划算)
(不是我不愛國,而是這個國家不讓我去愛她)
3.可以這樣算算,文中的例子,該精英每年交8萬元稅,按中國房子70年使用權,560萬元,房價也是560萬元,一共是1120萬元,900平方,也是1.2萬元。但他們的收入可是上海1.2萬元房價的房奴的十倍以上啊。中國人生活得很累啊。為這付出的成本太高。
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