中国经济正在撞墙 或陷入8年以上衰退期(图)


中国的债务和房地产泡沫等问题令经济从滞胀转入衰退
中国的债务和房地产泡沫等问题令经济从滞胀转入衰退。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2021年11月11日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国的债务房地产泡沫等问题令经济从滞胀转入衰退,不过美国学者认为,中国经济或陷入8年以上衰退期。牛津大学中国专家也认为,中国经济会多年停滞。

美联储最新的《金融稳定报告》(Financial Stability Report)提到,中国监管机构对房地产业负债累累、价格膨胀感到担忧,因此采取行动因应,但是这些压力可能会导致房地产价格突然修正,进而冲击中国的金融系统。

11月10日,美国《财富》杂志网站报道,芝加哥大学布斯商学院荣誉教授罗伯特・艾利柏(Robert Z.Aliber)认为:“中国经济正撞上了一座高墙。”

艾利柏指出,中国城市拥有数千万套闲置公寓,估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓,是为了保值或是投资,如今去化这些闲置住房可能需要10年以上的时间。

艾利柏认为,中国房地产价格已被大幅高估,租金和家庭收入相比,公寓价格非常高。如果进行投资很不划算,目前一些地方的房价,大约是一年的租金66至100倍,也就是要连续出租超过60年,才能回收投资的成本,而合理的房价与年租金比例应为25比1。

过去15年来,中国每年新建1000万套住房,这些项目的支出占中国GDP的10%,然而,由于人口出生率不断降低和农村人口不再流向城市,中国城市的人口将开始下降,因此可以预见的是,房地产价格将崩溃。

随着未售出的住房快速增加,银行要求房地产开发商偿还贷款,房地产开发商开始停止向地方政府购买土地,导致地方政府的收入急剧下降;建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃等所有相关建筑材料的销售。

艾利柏预测,中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。

11月9日,据一份会纪要显示,中国国务院发展研究中心8日上午在深圳五洲宾馆召开房地产形势座谈会,万科、佳兆业、卓越、深圳房协、平安银行、华润信托、南方基金、中信银行、建设银行多家企业参会。

房企佳兆业代表在会上发出求救信号,称集团现金流非常紧张,彻底丧失投资能力,近两个月来销售断崖式的下跌,现金周转趋缓。信评不断被降低,国内银行因此进一步停贷抽贷,企业遇到巨大困难。

佳兆业表示,民营房企生存举步维艰,违约、资金链断裂,流动性危机,销售亦未能收款,造成循环风险,如果无外界帮助,最终可能出现停工烂尾的连锁反应。

房企万科代表表示,楼市销售下滑程度超2008年金融危机时期,对于房企的“三条红线”,万科代表建议要分开考核,把开发和经营业务负债区分开,防止发生系统性风险和流动性危机。

11月9日,据CNBC报道,牛津大学中国中心经济学家乔治马格努斯(George Magnus)表示,中国房地产行业面临的债务问题可能导致一段时期的经济停滞,影响国内和全球经济。

马格努斯认为,中国未来几年面临房地产相关行业的债务问题最大。经济真正最迫在眉睫的问题是债务,特别是地方政府、国有企业等其它经济部门正在发生的大问题,“房地产市场现在真的到了一个临界点”。

马格努斯说:“在中国房地产市场至少扩张20年之后,他们有点束手无策。预计当局将在今年和2022年11月前帮助房地产行业走出困境,但老实说,我认为经济将面临多年的停滞”。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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