秋季买卖房 要问的几个问题及应避免误区(图)

2021-10-01 00:10 作者: 张丽紫
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买房 卖房 房屋出售
秋季卖房,屋主要注意庭院清扫,让买主留下好印象。(图片来源:Pixabay)

【看中国2021年10月1日讯】(看中国记者张丽紫编译/综合报导)许多秋季买房者希望在圣诞佳节之前把购屋之事搞定,等到圣诞节到来之时,可以更好地享受温馨的家庭节日氛围。对于没有太多经验的首次购房者,提前了解一些问题能帮助节省时间和金钱,对于想挂牌卖房的屋主,房地产经纪公司的专家建议,尽量避免一些秋季常见误区。

据《独立报》(The Independent)报导,为了帮助购房者,onlinemortgageadvisor.co.uk的抵押贷款专家列出了购房者在买房时应提前了解的几个问题:

1.房产在市场上挂牌多久了?

如果房产已经在市场上挂牌超过四个月,不要不愿张口问中介为什么还没有售出,可能其他潜在买家已经发现但你没有发现的问题。

这也可能是由于房子定价过高,导致其在市场上停留了很长时间。

2.卖家什么时候搬走?

当你考虑购买房产时,这是一个非常重要的问题。如果卖家无法确定合适搬走可能会拖延你的搬家过程,有时会持续数月之久。

3.房子朝向哪个方向?

房子带有一个漂亮的木质阳台(deck)的确令人心动,但最后却发现几乎很难有阳光照射。因此要询问中介房子朝向哪个方向,以确保您能够享受到最大量的阳光。

4.邻居怎么样?

搬进邻居吵闹的房子可能是一场噩梦。所以要坦率地问清楚邻居怎么样。你可以尝试了解卖家过去是否曾对邻居提出过任何投诉。

5.周边环境如何?

提出诸如“学校怎么样?”之类的问题。或者“这个小区安全吗?”,以及“这里的交通状况如何?”,这可以帮助你确定该地区是否适合你长久居住。

即使您近期不打算要孩子,房子附近有一所好学校也可能会增加房产的价值。

6.维护房产需要花费多少钱?

了解市政税范围、基础设施费用和房子的一般维护成本,将有助于你有正确预算,并让你了解该房屋是否适合自己。账单和市政税每个月可能会消耗你大部分工资,因此了解定期需支付多少钱至关重要。

7.业主会考虑更低的报价吗?

一些买家在首次出价时可能会考虑提供一个低的报价,特别是如果房地产经纪人知道买家想要快速出售。但是,房地产经纪人可能会提醒你,卖家只接受高于特定价格的报价。

如果您正在考虑提供低价,请记住,如果你的报价非常低,卖家可能会认为你不是一个认真的买家,这可能会导致卖家完全无视你。

对于卖方,房地产经纪公司RE/MAX的专家建议要避免一些秋季常见误区:

误区一:外观不重要

无论季节如何,外观都很重要。卖主需注意所售房屋的庭院清洁。秋季落叶大、很多枯黄草木,要保持庭院美好,屋主更要注意庭院清扫,让买主留下好印象,对于成交很重要。

误区二:天气转凉屋内温度低

秋季来临,气温骤降。在房屋挂牌出售之前,卖家应考虑刷上一层温暖、中性色调的新油漆。事实上,新油漆可为卖家带来最佳的卖房回报。

在有人来看房时,可以把室内温度调高几度,让买家感到舒适。打开壁炉,以增加温馨感。此外,放置一些简单、具成本效益的摆件,如枕头和抱枕,可以在凉爽的月份给人更舒适的感受。

误区三:买家更少关注房价

错误地定价,是卖家在秋季卖房时可能犯的最大错误。对于买卖双方来说,任何时候,房价都是一个关键因素。

适宜的开价可能很复杂,这取决于许多因素,例如季节和市场因素,还有供应、需求和经济状况。如果您想知道您的住宅在二手房市场的价值,应与经验丰富的房地产经纪人合作。

误区四:签了文件万事大吉

卖房文件签了,并不代表着万事大吉。每个人在冬季假期前都很忙,这意味着你可能无法抽出时间打包或预订搬家公司来搬家。

要提前做好搬家规划,并做好后备方案,以防有人因突发事件不能来。顺利的搬家安排,将使你在入住新家的头几天,感受无压力的新生活。

来源:看中国

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