秋季卖房，屋主要注意庭院清扫，让买主留下好印象。（图片来源：Pixabay）
【看中国2021年10月1日讯】（看中国记者张丽紫编译/综合报导）许多秋季买房者希望在圣诞佳节之前把购屋之事搞定，等到圣诞节到来之时，可以更好地享受温馨的家庭节日氛围。对于没有太多经验的首次购房者，提前了解一些问题能帮助节省时间和金钱，对于想挂牌卖房的屋主，房地产经纪公司的专家建议，尽量避免一些秋季常见误区。
据《独立报》（The Independent）报导，为了帮助购房者，onlinemortgageadvisor.co.uk的抵押贷款专家列出了购房者在买房时应提前了解的几个问题：
1.房产在市场上挂牌多久了？
如果房产已经在市场上挂牌超过四个月，不要不愿张口问中介为什么还没有售出，可能其他潜在买家已经发现但你没有发现的问题。
这也可能是由于房子定价过高，导致其在市场上停留了很长时间。
2.卖家什么时候搬走？
当你考虑购买房产时，这是一个非常重要的问题。如果卖家无法确定合适搬走可能会拖延你的搬家过程，有时会持续数月之久。
3.房子朝向哪个方向？
房子带有一个漂亮的木质阳台（deck）的确令人心动，但最后却发现几乎很难有阳光照射。因此要询问中介房子朝向哪个方向，以确保您能够享受到最大量的阳光。
4.邻居怎么样？
搬进邻居吵闹的房子可能是一场噩梦。所以要坦率地问清楚邻居怎么样。你可以尝试了解卖家过去是否曾对邻居提出过任何投诉。
5.周边环境如何？
提出诸如“学校怎么样？”之类的问题。或者“这个小区安全吗？”，以及“这里的交通状况如何？”，这可以帮助你确定该地区是否适合你长久居住。
即使您近期不打算要孩子，房子附近有一所好学校也可能会增加房产的价值。
6.维护房产需要花费多少钱？
了解市政税范围、基础设施费用和房子的一般维护成本，将有助于你有正确预算，并让你了解该房屋是否适合自己。账单和市政税每个月可能会消耗你大部分工资，因此了解定期需支付多少钱至关重要。
7.业主会考虑更低的报价吗？
一些买家在首次出价时可能会考虑提供一个低的报价，特别是如果房地产经纪人知道买家想要快速出售。但是，房地产经纪人可能会提醒你，卖家只接受高于特定价格的报价。
如果您正在考虑提供低价，请记住，如果你的报价非常低，卖家可能会认为你不是一个认真的买家，这可能会导致卖家完全无视你。
对于卖方，房地产经纪公司RE/MAX的专家建议要避免一些秋季常见误区：
误区一：外观不重要
无论季节如何，外观都很重要。卖主需注意所售房屋的庭院清洁。秋季落叶大、很多枯黄草木，要保持庭院美好，屋主更要注意庭院清扫，让买主留下好印象，对于成交很重要。
误区二：天气转凉屋内温度低
秋季来临，气温骤降。在房屋挂牌出售之前，卖家应考虑刷上一层温暖、中性色调的新油漆。事实上，新油漆可为卖家带来最佳的卖房回报。
在有人来看房时，可以把室内温度调高几度，让买家感到舒适。打开壁炉，以增加温馨感。此外，放置一些简单、具成本效益的摆件，如枕头和抱枕，可以在凉爽的月份给人更舒适的感受。
误区三：买家更少关注房价
错误地定价，是卖家在秋季卖房时可能犯的最大错误。对于买卖双方来说，任何时候，房价都是一个关键因素。
适宜的开价可能很复杂，这取决于许多因素，例如季节和市场因素，还有供应、需求和经济状况。如果您想知道您的住宅在二手房市场的价值，应与经验丰富的房地产经纪人合作。
误区四：签了文件万事大吉
卖房文件签了，并不代表着万事大吉。每个人在冬季假期前都很忙，这意味着你可能无法抽出时间打包或预订搬家公司来搬家。
要提前做好搬家规划，并做好后备方案，以防有人因突发事件不能来。顺利的搬家安排，将使你在入住新家的头几天，感受无压力的新生活。
