10年新低 66城下滑 楼市难现“金九银十”(图)


楼市 金九银十 房地产
预计未来,房市将持续下滑趋势。(图片来源:China Photos/Getty Images)

【看中国2021年9月11日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)短短一年时间,长沙公寓价格大跳水,“网红盘”成交价跌去48%。深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%,创下10年新低。中国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。百强房企中近7成单月业绩同比降低。房地产市场哀鸿一片,难现“金九银十”。

据《时代财经》报导,自去年以来,长沙的商务公寓市场开始转变风向,“网红盘”卓越中寰的商务公寓成交均价持续走低。根据湖南中原研究院的数据,去年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米,但到今年8月份已跌到10800元/平方米。雨花区的金地铂悦价格已从去年的万字头下调到5888元/平方米起。其余几个在售公寓楼盘,也都在进行降价促销。

与此同时,长沙公寓库存飙升,去化周期延长。湖南中原研究院的数据显示,2020年1月份长沙5区商务公寓库存面积约249.39万平方米,去化周期为19.89个月,此后逐月走高,截至今年8月底,公寓库存为467.78万平方米,去化周期高达36个月。

业内人士称,长沙一直有住宅和公寓价格倒挂的问题,住宅利润很薄,基本都需要靠公寓来溢价。在需求并不强劲的情况下,长沙公寓的新增供应并不少,这是公寓价格普跌的原因之一。

日子同样不好过的,不仅是长沙楼市

《每日经济新闻》报导称,据贝壳研究院数据,受房产调控政策持续加码影响,8月份中国有66个城市的新房市场成交量环比持续下滑。

在中指研究院重点监测的21个代表城市中,17个城市成交面积环比下降,其中武汉降幅最高,达到82%;南京、重庆等热点城市紧随其后。同时,重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。

二手房交易在政策持续围剿下,完全陷入冰封。

据报导,深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%,创下10年新低。杭州二手住宅成交量8月环比大跌近5成,同比跌近6成,成为监测城市中成交量能度下跌最快的城市,环比增速下跌50%、同比增速高达60%。创下近10年8月单月成交量最低值。

不到半年,杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位。与此同时,深圳、上海、武汉、青岛、济南等城市新房的成交量却显著回升。

根据深圳中原地产统计,8月份深圳新房成交量放大,网签套数环比上升94.4%;成交面积63.6万平方米,环比上升121.3%。

应了网友说的,拍死二手房,新房交易才有活路。

不过,对房企来说,这个夏天就是实实在在的“寒冬”,7成百强房企单月业绩同比下滑。

1~8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势,均值为887.9亿元,增长率均值为29.8%;而1~7月增长率均值为36.2%,下降较为明显。

据克而瑞统计,2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低,其中26家同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平,逾40家百强房企同环比双降。

8月,中国300个城市土地出让金总额为2264亿元,环比减少17%,同比减少49%。其中住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1766亿元,环比减少18%,同比减少53%。

据中指研究院,2021年8月,中国出让金排名前20城市成交总额为1253亿元,与去年同期相比减少55%。

同样充满寒意的还有融资环境。

据贝壳研究院统计显示,今年1~8月,房企境内外债券融资累计约6999亿元,较去年同期金额规模减少1817亿元,其中境外融资规模占比更是维持2017年来的低水平。

对即将到来的“金九银十”,易居研究院认为不容乐观,预计未来,房地产市场将持续下滑趋势。

责任编辑:静馨 来源:看中国

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