前香港恒生银行法规部调查主任、现任屯门区议员的卢俊宇（右）日前做直播，和大家谈投资。他指，中美博弈，双方都想取得金融市场，获得绝对优势，如何在一个波动的市场中做出明智选择，他认为Cash is the King。（图片来源：看中国视频截图）
【看中国2020年9月28日讯】（看中国记者李怀橘报导）前香港恒生银行法规部调查主任、现任屯门区议员的卢俊宇日前做直播，和大家谈投资。最近汇丰跌穿28港币，今日回升至30元水平，香港人一向对汇丰有情意结，面对汇丰由80跌至30，不免心中难过。卢俊宇认为目前政治和经济密不可分，预计汇丰短时间内不会有太大改善。他指，中美博弈，双方都想取得金融市场，获得绝对优势，如何在一个波动的市场中做出明智选择，他认为Cash is the King。
股票市场的波动性和经济又密不可分，卢俊宇对股市、楼市前景看淡，认为“整个市场包括香港和国际，都是overheated（过热）”。
他指，2005年大学毕业初到银行工作时，接的第一单投资个案为地处尖沙咀海景物业“港景峰”，当时500呎单位的楼价是300多万港币，但如今同类单位已经升至过千万港币；而10余年之间，香港人的收入并无增加，大学毕业生的收入普遍都是1万多至2万港币，“收入没有改善，但楼价已经升至五倍价值，这证明市场已经overheated”。
他补充指，“以前专业人士住半山，今日专业人士住将军澳”，香港物业市场相对香港人的购买力来说，十分昂贵。
最近有很多市民就物业前景咨询卢俊宇，他认为目前香港还有二手市场，但具体操作还要看以下几个因素，主要看单位购入价格。比如，若单位以低水位购入，放售后可获利几百万，然后租楼待楼价下调后再入市。
他建议如果业主同时持有几个物业，可放售非自住物业套现，因为看不到楼价有上升的前景，这样可以Lock profit，“你锁定利润，那个利润就是你的。否则，利润就是市场的”，加之现金流动性高，若时局动荡，随时可以走人。
卢俊宇表示，经济动荡的下一波会有人破产，届时会有人卖楼，包括银主盘，趁现在还有二手市场时可尽快放盘。
在一个波动的市场如何减少损失？他认为Cash is the King，持现金是明智之选；就算有十个物业，待楼价一跌，身家顷刻化为乌有，“在红潮大浪中，要想清楚”。
他补充指，假设业主套现一个800万港币的物业，其后以1.5万元租楼自主，一年所需租金为18万港币；如果一年后物业跌一成，跌幅为80万，业主再购入同类物业，除去一年多租金、买楼缴纳的印花税、律师费等开销，业主都可以赚半成左右，但是否采取此办法需每位业主自己衡量。但是他亦强调投资有风险，如果一年后楼价不跌反升，业主能否承受升幅。
卢俊宇表示，未来时局充满未知数，就好像几年前无人可预知今日香港的巨变，“我们要在最坏的时刻做出最好的选择”。
来源:看中国
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