房价下降了?
有媒体说,5月房价下跌了,权威数据证明5月房价的成交均价的确下降了。百姓的眼里放了光,对于买或不买房的人们,都算是个好消息。果真如此?日前,深圳市规划国土委公布最新数据显示,5月份我市新房成交均价为每平方米15262元,与4月份相比每平方米下降5033元,降幅高达24.8%。在成交量大幅上升的同时,新房成交均价却大幅度下降,且一降降两成,这数据似乎给市场传达了一个信息:僵持之后,楼市开发商终于投降,开始降价了。
我赶紧给几家常联系的地产中介电话咨询几个曾经心仪的房子情况,结果总价丝毫未动,依旧那么高,连10%的空间都未曾松动。我满腹狐疑,这相关部门公布出来的数据还能有假?到底是哪儿降价了?继续翻查详细数据。据深圳房地产信息网的监测,5月深圳全市共成交2949套新房住宅,成交面积247716平方米,龙岗区是全市的主力成交区域,成交187986平方米/2204套,占总量的75.9%,成交均价12942元/平方米。从接下来成交区域来看,宝安区成交占总量的12.6%,成交均价19811元/平方米;盐田区成交占总量的5.3%,成交均价19317元/平方米;南山区成交占总量的3.4%,成交均价33399元/平方米;罗湖区成交占总量的1.1%,成交均价25301元/平方米;福田区成交占总量的1.7%,成交均价32448元/平方米。
原来如此,难怪成交均价下降了呢!这成交的都是市郊偏远的低价区域,楼市均价一直就是1.3万左右的龙华区成交占比居然高达75%,这5月数据能高么?市中心的罗湖区、福田区、南山区成交加起来还不到总量10%,就算依旧高价也发挥不了作用。原来“深圳房价开始稳中有降”就是这么“被下降”的,成交结构、成交区域发生了变化,月度甚至季度成交均价自然就发生了改变。
其实这数据不难理解,高房价消费不起了,自然向低价区转移,这里面有多少愿意,多少无奈,不得而知。很多在市郊买房的朋友曾乐观地跟我说:“在关外买房也好,社区大,户型通透,价格还比市区少一半,这节约下来的钱,正好买辆车,解决上下班交通问题,也挺不错的。”一辆车一家人够用么?如果能在市内置业,不用开车上班,既环保又轻松,谁不愿意呢?想想,这房价一高,逼得关内关外跑的都是私家车,给交通无形中也增加了不少压力。
高房价带来的“蝴蝶效应”何止这点?昨日一个朋友跟我抱怨生意难做,他是做医疗保健器材的,专为老年人健康服务。“前几年生意好做,几万的按摩床每个月都能成交几单,小的按摩保健电器就不用说了,一家人的开销全靠我那个小店。这两年真是难啊,我在深圳都开了三个分店了,就是希望通过规模保证低利润的量,可是赚的刚够房租和员工工资。房租年年上涨不说,生意也清淡了不少,连小电器都卖得不如以前,更别说上万的产品了。今年通过朋友引荐,在潮州开了个分店,你还别小瞧这小城市的消费,这才几个月,生意比深圳几家店稳定多了,真是意想不到,难道二三线小城比大城市的人有钱,舍得消费?”我俩分析来分析去,问题的根结还是落在高房价上。这一套房子掏空两代人的钱袋子,哪还有多余的闲钱作其他消费,能省则省,这非必需品的医疗保健用品自然不在考虑之列。还没有房产的人们更不用说,削尖脑袋地存钱买房呢,哪敢随意乱花?花几万买个椅子放在家里按摩,疯了吧?料想小城市的房价相对稳定合理,人们自然敢放心消费吧。
楼市还要观望到何时?股市都跌了,楼市何时也真正降降价?有专家说,楼市进入下降通道了,真的么?这论调说了好几个月了,什么时候“狼”才真正到来?
来源:证券时报
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