国十条满月,房价高烧不退
发表:2010-05-18 12:40
4月17日中国国务院祭出史上打压房市最严厉的“国10条”政策,昨(17)日是实施满1个月的日子,检视“国10条”新政的成绩单,中国各地房市成交量都急速萎缩,但房价却还是出现持续上扬,死撑不降的怪现象。
对此,中国房产信息集团分析师薛建雄认为,上海的房价涨幅持续在15%左右,主要原因是房地产业者不肯降低房价,因为如果下降房价的话,会引起先前买房者的不满,以及会造成已购房者的退房潮,在权衡轻重与风险之下,业者只能将房价继续往上拉高。
但房价真的是逆势上涨吗?实际上,自从4月份的打压房市政策陆续公布后,上海新房房价在报价已略减1~2成,最终成交价还会再降1成,中古屋的成交房价比4月份降约1成。换句话说,现在上海的房价持续上涨的主因是房产业者的拉抬,但实际交易价已受到冲击。
除了上海以外,在北京、深圳等一线城市的房价也是逆势上扬。根据北京市房地产交易管理网的统计资料,从打压房地产新政以来,北京市新建住宅期房的成交量为5,574套,新建住宅现房的成交量为1,272套,合计6,856套,比2009年同期的146,63套,下跌幅度达到了53.3%,和3、4月相比也减少将近4成。
打房新政实施以来,深圳房地产成交量减少超过6成,在5月1日黄金周时甚至出现零成交量,但是新屋成交均价却是突破每平方公尺2万元人民币,比去年同时上涨超过6成。现在深圳只有少数的房地产业者降价促销,但多数还是不愿意拉低房价求售。广州房地产的成交量同样减少6成,但是均价却未降温,涨幅在2成左右。
二线城市也跟着一线城市走,同样是成交量缩,但房价依旧坚挺上涨。武汉的房屋成交量较4月份下降5成,但成交价还是维持在每平方公尺6,600元左右。4月份房价环比涨幅最高的杭州,成交量减少约6成,但价格却居高不下,中古屋冲破每平方公尺2万元,创当地新高。南京同样是成交量紧缩6成,但房价变化不大。
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来源:工商时报
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