中国房价疯涨泡沫渐显 大陆专家严词警告
上海一处房屋展示场。(Photo credit should read MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
目前中国房地产价格持续暴涨,令一些西方媒体的记者也大跌眼镜。德国报纸称北京、上海房价已经远远高于欧美很多同类城市,考虑到实际货币因素,可能高出几倍、几十倍。大陆专家纷纷提出严重泡沫警告。
中国社会科学院早先发布了2007年世界经济形势分析与预测黄皮书,提出中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训。日前万科董事长王石警告,中国房价涨得过快、升幅过大,泡沫早晚都会破裂。人大代表洪可柱代表则表示,房价炒作孳生了暴利,房地产已有严重泡沫,泡沫破灭杀伤整体经济。
*70个大中城市房价上涨
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年5月,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。 涨幅较大的主要城市包括:北海、深圳、温州、北京、蚌埠和南京等。
深圳楼市成为中国内地商品房平均价格最高的城市。根据对深圳国土局网站公布的数据显示,5月份深圳商品房成交均价较上月急涨20%。上海4月份内环房价当月涨幅高达71%,外环涨幅也达到 15%以上;5月份,几乎所有的楼盘再次发力猛涨。
按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6:1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6:1,有的地方甚至超过10:1。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。
*外资多管道涌入中国地产
近年来外资进入中国地产市场的速度明显加快,但各路外资进入途径却不尽相同。有的通过直接购买大城市的房产、直接购地,有投资大陆地产商借道入场,也有购买“中国概念”的REITs,或大举认购中国海外上市房企股份。
*借地圈钱推升地方GDP
在现实生活中,一些地方官员与房地产商“合作”借地圈钱,正是导致房地产价格非理性上涨的重要原因。
一些城市GDP增长主要依靠房地产带动,财政收入主要依靠土地经营收入,银行收益和资产质量依靠房地产抵押贷款。
人大代表洪可柱代表说,从目前来看不断推高的房价,成本并没有提高,而是通过炒作和利益博弈产生的结果。炒作没有使整个社会的财富增加。
洪可柱表示,目前中国房价高的已经不正常,政府调控收效甚微,房价仍在涨,而且涨幅还是在高位徘徊。
*房地产泡沫早晚都会破
万科董事长王石称,“中国房价涨得过快、升幅过大,已经出现泡沫,泡沫早晚都会破裂。”只是时间问题,也许是两三年,也许用不着那么长时间。
据《中国青年报》社会调查中心的一项调查发现,96.8%的受访者认为,目前中国房市存在泡沫。调查显示,其中47.3%的人预测“泡沫将在10年之内破灭”。
近日,中国社会科学院发布《2007年中国服务行业发展报告》。报告在论及房地产行业时称,中国房地产市场的泡沫已经浮现,无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。
*黄皮书:泡沫破灭杀伤整体经济
中国社会科学院发布2007年世界经济形势分析与预测黄皮书,提出中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训。日本房价在1985年后曾不可遏制的走高,接着就出现全国性暴跌,发了日本金融体系动荡,并使日本经济重创,此后10年长期处于萧条期。
中国开发房地产的资金主要来源于银行的贷款。与国际上的主要金融机构相比,中国金融机构的抗风险能力相对较弱,如果中国房地产出现严重泡沫并破灭,对金融机构产生的杀伤力更大,对整体经济的影响程度也就更深。
目前中国国经济发展仍很不平衡,一旦出现房地产泡沫重创经济,国家和百姓的承受能力更低,后果更加不堪设想。
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