深圳的新頭銜:「房住不炒」特區(圖)

作者:子宜 發表:2022-08-26 08:30
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曾經被炒房客炒成了宇宙中心的深圳,現在又有了新頭銜:「房住不炒」特區
曾經被炒房客炒成了宇宙中心的深圳,現在又有了新頭銜:「房住不炒」特區
(圖片來源:ZHAO/AFP via Getty Images)

【看中國2022年8月26日訊】上市九年來,龍光首次公布半年業績虧損預告。8月22日,這家潮汕房企宣布上半年虧損:5到8億。

有誰知到,去年上半年,他們的淨利潤還是正的56億元。而虧損的理由,卻都讓人看膩了:疫情影響了工程進度,導致交房結算項目少了。

其實,真正的導火索大家都知道。今年三月,瑞銀做空龍光,稱其有七、八百億的表外債務。隨後,龍光遭遇股債雙殺,順手炸掉了整個地產股,連融創都被帶崩了。

兩週以前,龍光正式宣布暫停支付五筆美元債到期利息。事情變化的速度,比隔壁劉二換女朋友還快。去年這個時候,紀老闆還在員工會議上指點江山,雄心勃勃的要「衝出大灣區」。

這家公司有七成土地儲備,六成銷售額都在大灣區,號稱深圳的「地王專業戶」。 2021年趁著樓市最後的輝煌,龍光把銷售額從1200億漲到了1600億。

龍光在深圳的地位,可以參考去年的一批次供地。當時,深圳一共成交了六塊土地,總成交額為138億元,而龍光一家就拿下80億,其中的西麗項目,他們和萬科聯合體舉牌競爭了兩個小時,花69億成功拿下。

那年一月,龍光深圳前海天境項目8小時售罄,只這一個項目就賣了100多億。龍光在深圳比不過拿地早的本地同行,所以奉行拿地開盤88天的高週轉。深圳的朋友說,以前龍光都是第一天拿地,第二天挖掘機進場。

卡爾同志說過,從商品到貨幣是驚險的一躍。以前不用擔心,可2022年以來,龍光馬上感受到了銷售壓力:公司一月份的銷售額只有90億。

農曆新年過後,龍光馬上推出了首付分期。單價36,000的平山區玖譽雅筑,只要60多萬的1.7成首付,就能上車。結果今年上半年,深圳新房成交1.6萬套,下降38%,近六成新盤去化率低於五成。支撐新房的二手房市場更慘了,成交不足萬套——也就是深圳過去一個月的成交量。

目前,龍光在深圳一共有前海天境花園等六個在建項目。前幾天,有人實地去工地看了看,不是進展緩慢就是基本停工了。從萬科手裡搶下的西麗項目:現場就剩兩臺挖掘機。

在這種市場環境下,龍光只不過是帶了個頭而已。同在坪山區,另一個名為碧湖春天的項目,最近拿出了更狠的優惠政策:「首付29萬就上車。」項目中介告訴說:以最低290萬的75平米戶型為例。首付三成中,客戶只需要支付一成,剩下的兩成,一成為無息貸款兩年內還清,最後一成直接不用給了。

最開始,深圳還是總價優惠,後來就變成了首付優惠。前些天,深圳龍崗中心城甚至推出了零首付。而且銷售壓力已經從邊緣區域,蔓延到了宇宙中心的前海。前段時間,限價九萬多深圳中信紅樹灣開盤。如果是在前年,這肯定是秒光的紅盤,結果這次,項目實際去化率只有20%左右。

最近的這個月,深圳二手房成交大約2000套,還不到2020年7月的六分之一。歸根結底,大家都小看了二手房指導價政策的威力。

現在,市場上半數二手房基本都在按照指導價賣了。成交價和指導價片場超過20%的,從過去的四五成,降到了不足兩成。二手房成交凍在高地上,新房、二手房倒掛也就越來越低了。連最好的前海區域,價差最大也就三、五萬。比如中信紅樹灣,售價九萬多,實際周邊很多二手房也就賣十萬出頭,真犯不著人家再倒騰房票,交幾十萬茶水費去搶了。

以前,開發商最不願意進入的城市是北京。2017年3月調控之後,房地產幾乎無利可圖,而且在北京城總是最危險的職位。現在,深圳和北京越來越像了。大家都期盼著二手房指導價能高一點,就像北京開發商都期盼著新房限價能高一點。

大家都知道,深圳曾經被炒房客炒成了宇宙中心。現在,宇宙中心已經和北京一樣,變成了「房住不炒」的底線。

今年上半年, 13座城市的二手房指導價已經實質性取消,上海也放鬆了,只剩深圳一毛錢都沒變。其政策嚴厲程度,僅次於北京。

深圳的朋友說,深圳龍崗中心城的零首付其實也只存活了半天。上午,流出宣傳海報;下午,領導就過去了……

責任編輯:宇真

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