曾經被炒房客炒成了宇宙中心的深圳，現在又有了新頭銜：「房住不炒」特區
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【看中國2022年8月26日訊】上市九年來，龍光首次公布半年業績虧損預告。8月22日，這家潮汕房企宣布上半年虧損：5到8億。
有誰知到，去年上半年，他們的淨利潤還是正的56億元。而虧損的理由，卻都讓人看膩了：疫情影響了工程進度，導致交房結算項目少了。
其實，真正的導火索大家都知道。今年三月，瑞銀做空龍光，稱其有七、八百億的表外債務。隨後，龍光遭遇股債雙殺，順手炸掉了整個地產股，連融創都被帶崩了。
兩週以前，龍光正式宣布暫停支付五筆美元債到期利息。事情變化的速度，比隔壁劉二換女朋友還快。去年這個時候，紀老闆還在員工會議上指點江山，雄心勃勃的要「衝出大灣區」。
這家公司有七成土地儲備，六成銷售額都在大灣區，號稱深圳的「地王專業戶」。 2021年趁著樓市最後的輝煌，龍光把銷售額從1200億漲到了1600億。
龍光在深圳的地位，可以參考去年的一批次供地。當時，深圳一共成交了六塊土地，總成交額為138億元，而龍光一家就拿下80億，其中的西麗項目，他們和萬科聯合體舉牌競爭了兩個小時，花69億成功拿下。
那年一月，龍光深圳前海天境項目8小時售罄，只這一個項目就賣了100多億。龍光在深圳比不過拿地早的本地同行，所以奉行拿地開盤88天的高週轉。深圳的朋友說，以前龍光都是第一天拿地，第二天挖掘機進場。
卡爾同志說過，從商品到貨幣是驚險的一躍。以前不用擔心，可2022年以來，龍光馬上感受到了銷售壓力：公司一月份的銷售額只有90億。
農曆新年過後，龍光馬上推出了首付分期。單價36,000的平山區玖譽雅筑，只要60多萬的1.7成首付，就能上車。結果今年上半年，深圳新房成交1.6萬套，下降38%，近六成新盤去化率低於五成。支撐新房的二手房市場更慘了，成交不足萬套——也就是深圳過去一個月的成交量。
目前，龍光在深圳一共有前海天境花園等六個在建項目。前幾天，有人實地去工地看了看，不是進展緩慢就是基本停工了。從萬科手裡搶下的西麗項目：現場就剩兩臺挖掘機。
在這種市場環境下，龍光只不過是帶了個頭而已。同在坪山區，另一個名為碧湖春天的項目，最近拿出了更狠的優惠政策：「首付29萬就上車。」項目中介告訴說：以最低290萬的75平米戶型為例。首付三成中，客戶只需要支付一成，剩下的兩成，一成為無息貸款兩年內還清，最後一成直接不用給了。
最開始，深圳還是總價優惠，後來就變成了首付優惠。前些天，深圳龍崗中心城甚至推出了零首付。而且銷售壓力已經從邊緣區域，蔓延到了宇宙中心的前海。前段時間，限價九萬多深圳中信紅樹灣開盤。如果是在前年，這肯定是秒光的紅盤，結果這次，項目實際去化率只有20%左右。
最近的這個月，深圳二手房成交大約2000套，還不到2020年7月的六分之一。歸根結底，大家都小看了二手房指導價政策的威力。
現在，市場上半數二手房基本都在按照指導價賣了。成交價和指導價片場超過20%的，從過去的四五成，降到了不足兩成。二手房成交凍在高地上，新房、二手房倒掛也就越來越低了。連最好的前海區域，價差最大也就三、五萬。比如中信紅樹灣，售價九萬多，實際周邊很多二手房也就賣十萬出頭，真犯不著人家再倒騰房票，交幾十萬茶水費去搶了。
以前，開發商最不願意進入的城市是北京。2017年3月調控之後，房地產幾乎無利可圖，而且在北京城總是最危險的職位。現在，深圳和北京越來越像了。大家都期盼著二手房指導價能高一點，就像北京開發商都期盼著新房限價能高一點。
大家都知道，深圳曾經被炒房客炒成了宇宙中心。現在，宇宙中心已經和北京一樣，變成了「房住不炒」的底線。
今年上半年， 13座城市的二手房指導價已經實質性取消，上海也放鬆了，只剩深圳一毛錢都沒變。其政策嚴厲程度，僅次於北京。
深圳的朋友說，深圳龍崗中心城的零首付其實也只存活了半天。上午，流出宣傳海報；下午，領導就過去了……
