牛刀：現在誰在樓市投機套利？

【看中國2013年08月06日訊】像深圳貨櫃車海關一日游一樣的非法套利行為在一線城市蔓延。在我對廣州、深圳、上海、北京親身現場調查發現，有很多奇怪的現象。本週末到A樓盤排隊買樓的人，和上週末到B樓盤排隊買樓的人有60%以上是熟面孔；跟隨樂居看房車也是如此，這週末一車人和上週末一車人，其本上是一夥人。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

有網友告訴我：現在人人都想辦法從銀行透資、貸款，一套100萬的房子可以從8家不同的商業銀行貸出400萬來（不用抵押）。然後用貸來的錢再去買第2套房子。然後再貸。銀行為了多做生意睜一隻眼、閉一隻眼，貸出來的錢，銀行的員工會介紹你高息放貸出去，這樣你就會賺回月供的錢。這樣下去遲早會有人跑路的，很危險...... 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

這位網友說：「我一個在商業銀行工作的同學也教我這樣幹。教我拿家裡一套房出去銀行貸，一套150萬的房，起碼可以貸到500-600萬出來。銀行工作的朋友告訴我：只要有一套房，就基本可以變成3套房來，把150萬的資產，不斷地買、不斷地循環再去貸，就可以打造出1500萬左右的資產出來。（不用抵押，有房產證複印件就可）。他們從銀行1分息左右貸出來，銀行的人（或銀行的人找中介）3或更高分息幫他們貸出去，我有幾個朋友把家裡的房拿出去銀行貸（有的再去買房然後再貸），現在利息每個月就賺幾萬到20幾萬的都有，很好賺哦！所以我銀行工作的同學教我那樣，我不敢，總感覺這樣的事情很危險。不過看他們過得很滋潤的，看好幾百萬、上千萬的房子考慮半天就買了，錢都是從銀行貸出來的，買套1000萬的房，貸個3000-4000萬出來，其餘的賺利息還月供，等於0首付，每月還有利息賺。錢和信用就是從第一套房變出來的。廣州、深圳現在好多人都這麼幹。限購、限貸只不過是「一.紙空文」，只能難住不動腦筋想辦法的人。」

所謂千人排隊都是這些人刻以營造出來的假象，根本就不是什麼「剛需」。因為真正的剛需基本已經被通殺，正在房貸的壓力下苟延殘喘，哪裡會去天天排隊買樓？

這種樓市套利行為，在房價泡沫時代不容易出事，一旦美元走強對中國房價泡沫予以重創時，這批人將成為第一批的跑路者，其危害遠遠比外貿數據造假引發的「一日游」套利危害更大。因為這個群體遠比貨櫃車群體更為龐大，並散播全國大的城市，成為樓市一道特殊的景觀，是中國特有的職業性的樓市炒家。

来源:博客

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