当你在中国买房时，觉得房价高得离谱；当你不由自主地痛恨那些把房子卖到天价的开发商时，绝大多数中国人其实并不知道：你所支付的购房款中，竟有将近80%最终流向了政府。可是在签订购房合同的那一刻，你最直观的感受却只是——自己似乎只缴纳了1.5%的契税而已。
但真实情况，远非如此。
我们不妨先来看一个例子。2014年，中国官方媒体央视曾公开指责房地产巨头深圳万科，称其在2012年底欠缴巨额土地增值税44亿元人民币。几乎同一时间，万科方面迅速作出回应，明确表示“不存在应缴未缴的情况”，并同时披露：仅在2010年至2012年的3年间，万科累计向政府缴纳各类税金约620亿元，其中土地增值税高达144亿元；而公司同期的净利润总额却只有294.53亿元，甚至不到纳税总额的一半。换句话说，万科赚到的每1元利润，背后都伴随着超过2元的税费支出。
再看另一个案例。2018年，另一家大型房企碧桂园，在广东东莞以3.81亿元拍下一块土地，后来开发成“碧桂园‧公园壹号”住宅小区。整个项目共建成204套住房，总销售面积约2.5万平方米。根据东莞市住建局公开的备案信息，该小区住房均价约为2.6万元/平方米。由此推算，若全部售出，其总销售收入大约为6.5亿元。
这意味着什么？
仅仅是支付给政府的土地成本，就已经接近房价的60%：3.8亿元÷6.5亿元＝58.5%。而这还只是土地费用。若再把建筑设计、钢筋水泥、施工人工、融资利息等成本全部计算在内，碧桂园最终能够获得的净利润，其实并不算高。能有10%左右的净利率，已经算相当可观。更何况，企业赚到的利润当中，还要再缴纳企业所得税。
也就是说，购房者花出去的每一笔钱，真正留在开发商手中的部分，远比大众想像的少；而流向政府部门的部分，却远比人们以为的多。
曾有中国大陆资深媒体，对中国商品房价格构成做过一次较为专业、细致的分析。结果令人震惊：在一套商品房总房价中，房企首先要回收的，是土地与开发成本；而在这些成本当中，最大的一块，恰恰是上缴给各级政府部门的各类税收与行政费用。
最终，他们得出一个极具冲击力的结论：中国房价中的约80%，其实都是政府税费。
责任编辑:宇真 来源:看中国
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