南京楼市:房价跌回2016年?(图)
【看中国2024年1月5日讯】2023年底,国内某大v声称,全国所有城市里面,南京目前跌的最惨,不少人说马上要跌到2016年了,很多小区一夜之间新增挂牌量就能上百套,目前南京楼市正处于疯狂下跌中。
在11月底,同样是这位大v,列举了华润国际社区和南京海峡城两个小区二手房的成交数据:2021年,华润国际社区的成交单价是48395元/平米,2023年小区成交单价24177元/平米;2021年,南京海峡城的成交单价是61660元/平米,2023年小区成交单价30196元/平米。
根据这位大v所列举的数据,这两个小区的房价确实出现了很大的跌幅,可以称得上腰斩。
这位大v所提到的华润国际社区的房价情况,也被一个网友的发帖内容所证实。这位网友在11月底提到,自己两年前以4.6万每平的价格入手华润国际社区,但现在的房价已经跌到了2.6万每平,甚至有的业主以2.4万的价格出手了。这位网友的帖子在网上疯传,被看作南京楼市崩盘的最有力的来自民间的确凿的证据。
此外,在二手房的这波下跌潮中,学区房算是个重灾区。
怡景花园是南京学区房中顶尖的那一档,有着拉萨路小学和29中双学区,高峰时其价格触顶10万每平,现在二手房最新成交单价在5.8万多一平。
还有更过分的情况,雨润国际广场曾经卖到7万一平的户型现在的成交单价仅2.6万一平——这个跌幅连膝盖都保不住了。
广厦嘉苑周边1000米之内,有着雨花区最好的小学之一——雨花台实验小学,有南京1号线中华门地铁站,还有南京市第一医院。据某博主爆料,这个配套很齐全的小区从去年9月到今年11月,居然一套成交都没有。看了下这个小区面积相当的房型的报价,已经从一年前的3.7万多每平降到了现在的3.3万多每平,相当于每平降了4000元。
总而言之,目前南京二手房的价格是在不断回调降价,但依然面临着有价无市的情况,如上面提到的广厦嘉苑。
不仅是二手房市场,南京的新房也不容乐观。
一方面,房企为了快速回笼资金,只能以价换量;另一方面,有些二手房业主出于置换或者落袋为安的考虑,为了尽早出手而不惜砸盘,所以南京的二手房挂牌量也相当客观。所以,房企现在的销售压力不仅来自于同行,还来自于那些不顾一切的二手房业主。
同场竞技,谁也不必讲武德,实惠是放在第一位的。
可是,房企降价幅度过大时,老业主跳了出来。
一位业主在今年8月份在泷悦雅颂项目购买了一套房子,到11月份,当得知开放商已经在备案价格的基础上降价近20%出售,泷悦雅颂17层的中间户售价已低于周边十年前的二手房价时,这位老业主坐不住了,直接在人民网“领导留言板”提出质问:当初房价上涨过快时,政府能够及时出面制止,那么房价下跌过快是否也应该有相应政策能够干预呢?
这真是来自灵魂深处的拷问,相信很多业主都有提出这种质问的冲动。这位业主看来对整体局势还很关注,他提出,全国有20多个城市陆续出台商品房限跌政策,而南京市一直没有相关政策,希望南京有关部门尽快出台“相关政策”进行干预。
官方对此做了两次回应。
第一次,官方的回复态度很明确——“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候,系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格,合同都能通过”。第二次,官方的回复就有点模棱两可,提到了要约谈引导,也提到了房企现在日子艰难。
怎么看,都是在同情房企,希望业主给予充分的理解和体谅。问题是,角力的双方从来也不是对等的两个个体,怎么达成共识?
南京楼市的情况在中国国家统计局的数据中也得到了印证。11月份,南京新房房价环比下跌1%,同比下跌2%;南京二手房房价环比下跌1.4%,同比下跌5.4%。无论新房还是二手房,这个跌幅都是2023年以来最大的跌幅。
需要特别说明的是,自从2023年以来,南京的新房和二手房的房价就没几个月是红的,一眼望去,绿油油一片。
责任编辑:宇真
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