【看中国2024年1月5日讯】2023年底，国内某大v声称，全国所有城市里面，南京目前跌的最惨，不少人说马上要跌到2016年了，很多小区一夜之间新增挂牌量就能上百套，目前南京楼市正处于疯狂下跌中。
在11月底，同样是这位大v，列举了华润国际社区和南京海峡城两个小区二手房的成交数据：2021年，华润国际社区的成交单价是48395元/平米，2023年小区成交单价24177元/平米；2021年，南京海峡城的成交单价是61660元/平米，2023年小区成交单价30196元/平米。
根据这位大v所列举的数据，这两个小区的房价确实出现了很大的跌幅，可以称得上腰斩。
这位大v所提到的华润国际社区的房价情况，也被一个网友的发帖内容所证实。这位网友在11月底提到，自己两年前以4.6万每平的价格入手华润国际社区，但现在的房价已经跌到了2.6万每平，甚至有的业主以2.4万的价格出手了。这位网友的帖子在网上疯传，被看作南京楼市崩盘的最有力的来自民间的确凿的证据。
此外，在二手房的这波下跌潮中，学区房算是个重灾区。
怡景花园是南京学区房中顶尖的那一档，有着拉萨路小学和29中双学区，高峰时其价格触顶10万每平，现在二手房最新成交单价在5.8万多一平。
还有更过分的情况，雨润国际广场曾经卖到7万一平的户型现在的成交单价仅2.6万一平——这个跌幅连膝盖都保不住了。
广厦嘉苑周边1000米之内，有着雨花区最好的小学之一——雨花台实验小学，有南京1号线中华门地铁站，还有南京市第一医院。据某博主爆料，这个配套很齐全的小区从去年9月到今年11月，居然一套成交都没有。看了下这个小区面积相当的房型的报价，已经从一年前的3.7万多每平降到了现在的3.3万多每平，相当于每平降了4000元。
总而言之，目前南京二手房的价格是在不断回调降价，但依然面临着有价无市的情况，如上面提到的广厦嘉苑。
不仅是二手房市场，南京的新房也不容乐观。
一方面，房企为了快速回笼资金，只能以价换量；另一方面，有些二手房业主出于置换或者落袋为安的考虑，为了尽早出手而不惜砸盘，所以南京的二手房挂牌量也相当客观。所以，房企现在的销售压力不仅来自于同行，还来自于那些不顾一切的二手房业主。
同场竞技，谁也不必讲武德，实惠是放在第一位的。
可是，房企降价幅度过大时，老业主跳了出来。
一位业主在今年8月份在泷悦雅颂项目购买了一套房子，到11月份，当得知开放商已经在备案价格的基础上降价近20%出售，泷悦雅颂17层的中间户售价已低于周边十年前的二手房价时，这位老业主坐不住了，直接在人民网“领导留言板”提出质问：当初房价上涨过快时，政府能够及时出面制止，那么房价下跌过快是否也应该有相应政策能够干预呢？
这真是来自灵魂深处的拷问，相信很多业主都有提出这种质问的冲动。这位业主看来对整体局势还很关注，他提出，全国有20多个城市陆续出台商品房限跌政策，而南京市一直没有相关政策，希望南京有关部门尽快出台“相关政策”进行干预。
官方对此做了两次回应。
第一次，官方的回复态度很明确——“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都能通过”。第二次，官方的回复就有点模棱两可，提到了要约谈引导，也提到了房企现在日子艰难。
怎么看，都是在同情房企，希望业主给予充分的理解和体谅。问题是，角力的双方从来也不是对等的两个个体，怎么达成共识？
南京楼市的情况在中国国家统计局的数据中也得到了印证。11月份，南京新房房价环比下跌1%，同比下跌2%；南京二手房房价环比下跌1.4%，同比下跌5.4%。无论新房还是二手房，这个跌幅都是2023年以来最大的跌幅。
需要特别说明的是，自从2023年以来，南京的新房和二手房的房价就没几个月是红的，一眼望去，绿油油一片。
