北京收緊房地產政策 二手房交易量年減4成
【看中國2021年11月7日訊】中國房地產金融環境持續緊縮。據分析機構調查,今年10月,中國13個重點城市的二手房成交量年減4成,回到2015年的水準。
據中央社引述《每日經濟新聞》、中國新聞網等媒體報導,今年下半年以來,中國的房地產業金融環境持續收緊,再加上調控政策影響,不分新房與二手房,全國市場迅速降溫。進入第三季度之後,仍然呈現出旺季不旺的趨勢。房地產分析機構普遍認為,未來兩、三個月,熱點城市的房市可能繼續降溫。
報導引述房地產分析機構易居研究院的最新報告稱,今年10月間,包含深圳、杭州、廈門在內的13個房地產熱點城市,二手房的成交量約為3.6萬戶,較9月減少1.4萬戶。與2020年同期相比,年減42.8%。總交易量跌回7年前,象徵自2015年以來,二手房市場的上升行情暫告結束。
分析稱,二手房市場成交量連續數月快速下滑,主因是「二手房成交指導價」、「限購政策」等原因所致。
除了二手房市場冷卻,這份報告點出,受到房地產金融環境持續緊縮的影響,今年上半年多地的房貸審批趨嚴,金融機構對房地產業的風險偏好不斷收縮,部分商業銀行的個人住房貸款額度不足,利率上漲。
在此情形下,今年第三季度中國全國居民購房槓桿率為24.8%,年減6.8個百分點,同時創下近9年新低。這在一定程度上也影響了房地產銷售。
針對今年第四季度的房地產市場情形,易居研究院研究員湯懷英在報導中表示,預計槓桿率增長或下滑的空間不大,將會繼續持平。房地產研究機構中指研究院的指數事業部研究副總監陳文靜表示:「部分城市存在政策微調預期,整體市場有望改善,但政策環境仍較為嚴格,短期市場仍有調整壓力。」
責任編輯:靜馨
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