危險信號:2010年北京總地價能「買下美國」(圖)
【看中國記者甄貞綜合報導】回望2010年,在京滬這樣的地王「故地」,新地王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新記錄,製造了令人瞠目、近乎泡沫的價格標尺。如果把北京的土地全部賣掉,可以製造出超過美國一年的GDP的財富,各界普遍認為,北京的「泡沫」經濟將面臨「不幸」。
《中國經濟週刊》:「買下美國」綽綽有餘
據《中國經濟週刊》消息,2010年,首都北京土地總收入史無前例地達到1641億元人民幣,高居中國第一,成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算,北京市土地的平均價格為近8000元/平方米,而北京市的國土面積為16410.54平方公里,即164.1億平方米。假如能將北京市土地全部變賣,可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。據學者估算,2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元,折合成人民幣為95萬億元,這意味著用北京的地價,「買下美國」可謂綽綽有餘。
中國經濟週刊有兩點分析,第一,這是一個非常危險的信號,1980年代,日本經濟如日中天的時候,日本房市也是牛氣衝天。其中令業界人士記憶最深刻的一個標誌性事件就是,在泡沫化的高峰時期,僅日本首都東京的土地總市值就可以「買下」整個美國。但到了1990年代,一紙「廣場協定」就吹破了日本經濟泡沫,日本經濟由此而邁入了長期疲軟。這就是前車之鑒。
第二,2010年北京總地價居然比美國同年的GDP還要高,也說明北京的地價已經嚴重畸形,勢將給未來經濟發展埋下隱患。2010年,北京的土地市場已製造出史無前例地土地總收入1641 億元人民幣。而北京2009年財政收入完成2026.8億元,2010年有望達到2200億元,1641億元賣地收入,有可能佔到北京財政收入的三分之二。這種過分依賴賣地的財政收入,不但難以為繼,也讓國民經濟過分依賴於房地產業,房地產業已經綁架了中國經濟。
《住房綠皮書》:北京房市「泡沫」佔實際價格比近50%
去年12月,中國社科院曾經發布《住房綠皮書》,書中對35個大中城市的住宅價格泡沫進行統計。統計顯示一線城市中泡沫最嚴重的是北京,泡沫成分佔實際價格比例將近50%。不難想見,這麼大的「泡沫」,如果哪一天「不幸」被吹破的話,將會帶來什麼樣的嚴重後果。
央行和國家統計局的有關數據顯示,2010年信貸總額接近8萬億元,而在開發商資金構成中,國內貸款12540億元,個人按揭貸款9211億元,這意味著 2010年新增貸款中用於房地產業信貸的資金就高達2.17萬億元,遠超於去年同期水平,在2010年新增貸款中佔據四分之一。
現在社會上,很多企業拿到銀行貸款,就去買地、買樓,而不是去做實業,因為人們普遍傾向於通過房地產這種行業來賺快錢。這麼發展下去,作為中國經濟起飛根基的製造業,將會迷失方向;而一旦「中國製造」風光不再,中國經濟又能走多遠呢?
《華爾街日報》:「中國房產破裂只是遲早問題」
據半島都市報消息,中國GDP大概到2030年才有可能超過美國。現在,假如把北京土地賣掉,就已經超過了美國GDP總量。這一「買賣」最大的諷刺是,按照現有的地價水平,只要讓房地產繼續保持「蓬勃」的發展勢頭,中國GDP超過美國估計很快就能實現了,僅靠房地產中國經濟就能坐上頭把交椅。
但是,目前沒有一個經濟體單純依靠房地產就能讓經濟蓬勃發展,日本房地產的「十年之痛」對我們仍具有警示意義。儘管美國《華爾街日報》曾經發表文章稱「中國房產泡沫破裂只是遲早問題」,更讓人憂慮的是,在地方債務危機、土地財政影響之下,通過宏觀調控抑制房地產市場風險將是一個非常艱難的過程。
「賣掉北京能買下美國」這種假設告訴我們,地價瘋狂上漲,不但折射出整個房地產的健康狀況堪憂,更折射出我們地方經濟的泡沫隱患。要抑制房地產泡沫,首先要拿地價、地王開刀,看地價是如何哄抬上去的,無論是政府原因還是市場原因引發的隱患,都要動大手術。其次,宏觀調控的定調,必要時應該從遏制房價過快上漲升級為抑制房地產泡沫。
来源:看中國
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