消除資產泡沫障礙何在?(圖)
滅火的最好辦法就是想一想這個火是怎麼放的。要滅火就要把過去倒的汽油都收回來,如果只是在上面拿一床濕被子蓋一蓋,這個火還會繼續燒,最後會把這床被子也燒掉。
資產泡沫的產生主要有兩大原因,第一個因素是貨幣供應過度,通脹預期起來了。通脹預期一起來,老百姓就感覺到自己的儲蓄在貶值,為了防止自己的儲蓄每天都在損失價值,他要把儲蓄拿出來,購買實物資產。現在國內能買的實物資產除了房子就是黃金,沒有別的,所以房價、金價嘩嘩嘩的往上漲。
第二個因素是房屋供應嚴重不足,這個供應嚴重不足是和土地政策聯在一起的。地方政府牢牢地控制著土地供應,因為地方政府的財政跟土地聯在一塊。供給和需求的最基本的因素沒變,只是採用行政手段打壓樓市,能打下去嗎?
所以真正要解決資產泡沫的問題,首先要把去年多放的貨幣抽回去,加息,提高準備金率,不管用什麼樣的措施。
其次,增加土地和房屋供應,價格是供給和需求的反映,僅僅靠行政手段打壓,越打越壞事。因為在打壓的情況下,地產商只能減少開發量,推遲開發,推遲買地,因為未來的不確定性提高了,等等看吧。供給更少,將來房價一旦漲起來,比過去漲得還凶。而且現在需求不是也打下去了嗎?大家也覺得不確定性太高,房價說不定會降,將來一看房價沒降,這些被壓制住的需求一下子爆發出來,那是不得了的事兒。
如何增加供應?必須把土地從地方政府手裡解放出來,得讓土地進入市場中去,能夠讓市場的力量配置土地。在樓價高、地價高的時候土地自然進入市場中。土地供應增加了,地價、樓價就下來了。現在這個機制不能用,不能發揮作用,原因在哪裡?原因在於土地都在地方政府手裡,地方政府希望高地價,為什麼?高地價就意味著很高的賣地收入,就有地方財政。因此中國的房價連著的是土地制度的改革問題,土地制度的改革又涉及地方政府的利益。你不解決地方政府的利益問題,土地制度改革無法推進。土地制度改革無法推進,房價、房屋供應的問題就解決不了,障礙就在這兒。
来源:新京報
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