投資房地產的竅門
發表:2007-09-13 10:47
Marketwatch刊登文章說,投資房地產不會給人帶來一夜發財的機會,但是如果投資者做好足夠的研究,買進的機會選得好,還是可以得到相當高的回報。
這篇文章指出:人們投資房地產通常有幾種途徑,一個就是炒房買進來,裝修一下,然後在短時間內賣出獲利;另一個,就是買進房子來出租,通常很多年內不會賣掉房子。
買房出租這種投資方式的常規方法可以是買居住屋,高樓的居室,或者商業出租樓房。好處是:靠出租,投資者不僅可以等著房子升值,還可以有一些現金收入。如果通貨膨脹上升,房租也可以隨之上升。壞處是:投資房地產不像投資股票那樣隨時可以兌現,而且房地產市場具有很長週期性。
如果不想買進房子但是又想投資房地產的話,投資者不妨考慮投入REIT。好處是不需要自己去管理房子,風險分散,隨時可以兌現,又可以為投資者提供現金收入。
如果你不喜歡REIT,想投資真正的房地產,都需要考慮些什麼呢?
首先,想想你自己能做什麼,比如,律師可以寫租約,裝修商可以改造房子。一位房地產投資者說,想當房東的人先要想清楚自己是否有能力承擔這份責任,至少有90%的人不適合做生意,善於對付房客,不會管理房產。如果請人幫助你管理的話,你的投資收入就會減少很多,出租類的房地產不僅僅是投資,也是一個小生意。
其次,對於房地產來講,最重要的因素是位置。整個地區的經濟環境以及處於什麼樣的校區都是必須要考慮的。如果購買商業出租房產的就一定要研究一下現有租客的情況。
再次是要注意成本。把所有的可能的費用都算進去,比如保險費。如果房子比較老舊需要翻修,一定要請驗房師來查一查房子的框架是否堅固。
最後,一定要想好退路。投資者應該想好他們準備在多長時間內將房子出手。另外,一定要準備一筆款項以背意外修理之需,或者找不到租客的空房期。
投資者一定要注意的是:
一,不要付錢超過房子所值:很多情況下如果你買的房產低於市值就很容易賺錢。千萬不要被房子表面的好處所迷惑。
二,要仔細閱讀房子的公約和條款,不要有遺漏。不然有時罰款也是很厲害的。
三,要仔細調查租客的背景。要查租客的信譽和工作情況以確保他們付得起租金。租客租的時間越長越好。每次老租客搬出新租客搬進中間平均會有兩個半月的租金損失-這包括做廣告,空房和修理費用。
四,不要把攤子搞得太大。不要一下子買一個很大的投資房,也不要在翻修上花很多錢,因為在某些地方翻修不會在回報方面帶來很大的不同。
五,找好合作夥伴。很多人在投資房地產是願意找人合作。如果是新投資者的話最好是找一個有經驗的房地產專業人士合作,而且一定要調查一下這個人以前的投資背景以及是否成功。
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這篇文章指出:人們投資房地產通常有幾種途徑,一個就是炒房買進來,裝修一下,然後在短時間內賣出獲利;另一個,就是買進房子來出租,通常很多年內不會賣掉房子。
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如果不想買進房子但是又想投資房地產的話,投資者不妨考慮投入REIT。好處是不需要自己去管理房子,風險分散,隨時可以兌現,又可以為投資者提供現金收入。
如果你不喜歡REIT,想投資真正的房地產,都需要考慮些什麼呢?
首先,想想你自己能做什麼,比如,律師可以寫租約,裝修商可以改造房子。一位房地產投資者說,想當房東的人先要想清楚自己是否有能力承擔這份責任,至少有90%的人不適合做生意,善於對付房客,不會管理房產。如果請人幫助你管理的話,你的投資收入就會減少很多,出租類的房地產不僅僅是投資,也是一個小生意。
其次,對於房地產來講,最重要的因素是位置。整個地區的經濟環境以及處於什麼樣的校區都是必須要考慮的。如果購買商業出租房產的就一定要研究一下現有租客的情況。
再次是要注意成本。把所有的可能的費用都算進去,比如保險費。如果房子比較老舊需要翻修,一定要請驗房師來查一查房子的框架是否堅固。
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一,不要付錢超過房子所值:很多情況下如果你買的房產低於市值就很容易賺錢。千萬不要被房子表面的好處所迷惑。
二,要仔細閱讀房子的公約和條款,不要有遺漏。不然有時罰款也是很厲害的。
三,要仔細調查租客的背景。要查租客的信譽和工作情況以確保他們付得起租金。租客租的時間越長越好。每次老租客搬出新租客搬進中間平均會有兩個半月的租金損失-這包括做廣告,空房和修理費用。
四,不要把攤子搞得太大。不要一下子買一個很大的投資房,也不要在翻修上花很多錢,因為在某些地方翻修不會在回報方面帶來很大的不同。
五,找好合作夥伴。很多人在投資房地產是願意找人合作。如果是新投資者的話最好是找一個有經驗的房地產專業人士合作,而且一定要調查一下這個人以前的投資背景以及是否成功。
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