中国房企高管们失联风险在蔓延(图)

【看中国2023年8月21日讯】7月底的高层会议后，要求调整的房地产政策，迟迟不见落地，很多开发商的内部矛盾已经掩盖不住了。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

近日，一家头部房企的领导和咱吐了半天苦水。他说，保交楼是现阶段房地产行业的第一任务，也是开发商的的天职，各地政府有监督的责任。但现在也有些地方政府一下场，就和地方的区域总和财务总说：如果有什么闪失，就把你们抓起来。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

这批年轻的职业经理人，哪见过这样的场面，都被吓破了胆子。朋友说，这搞得现在公司上下不少人，没心情做事，一片恐慌氛围。

房企高管失联风险仍在蔓延。8月8日有消息说万达高级副总裁刘海波也失联了。笔者上个月写过，一些地产高管为防止职务风险，在准备提桶跑路。

最早失联，震惊地产圈的秀兰集团原总裁朱慧杰，那段时间完成了一审宣判。

朱慧杰的经历之前写过。这位1982年出生的清华学霸，曾是地产行业最年轻的明星职业经理人。他于2017年5月到2018年7月，担任过一年分管秀兰集团设计研发、工程等条线的总裁，没有涉及非吸业务。但在离职两年后，他仍被带走调查。

2021年，朱慧杰一度被认定为仅次于秀兰集团董事长郝海玲的二号人物。后来在各方呼吁奔走下，他才从2号降为5号，上个月一审宣判的结果是：刑期5年。

本以为5年刑期或许有外界不知道的判决依据。但最近，人们看到了朱慧杰提交给保定法院一份恳请慎重判决的文书。文书中提到了一些一审中公诉人对他定罪依据。咱仔细看完，觉得5年刑期，有点太重了。

首先，秀兰集团董事长郝海玲，一直供述朱慧杰不参与非吸。直到1月份公开庭审时，郝海玲也依旧坚持这种说法：朱慧杰是无罪的，对他的指控全部是错误的！从未向朱慧杰下达过任何融资回款目标或非吸任务，从未让朱慧杰参与相关非吸项目销售方案的制定。

而郝海玲并没有包庇朱慧杰的动机。

2016年，朱慧杰在一次讲课中和郝海玲相识，郝当年迫切想提升秀兰业务水平，让公司发展再上一个台阶。因为欣赏朱慧杰的专业素养、履历，郝海玲邀请朱慧杰加盟秀兰，推动秀兰走高周转路线。

朱慧杰颇有顾虑。朱慧杰是运营型人才，可在河北想开发地产，影响因素太多，拿地和政府资源更是重中之重。这一点，他未必擅长。但郝海玲拍胸脯保证，政府资源不用担心。在长达10个月的多轮接触后，2017年5月，朱慧杰最终同意入职秀兰。

但朱慧杰刚入职，就发现了意料之外的问题。一位咨询公司的朋友，是朱慧杰入职秀兰的中间人。他多次给这位朋友发消息说，秀兰拿地和销售都不规范，有的项目居然地还没拿就要卖房子。

为了能规范公司运作，朱慧杰甚至邀请这位咨询公司的朋友，专门来为秀兰梳理公司制度和流程。他告诉朋友：我要亲自拿一块净地，做出一个规范的样板来。

2017年，房地产行业在“3•17”新政的影响下，开始迈入冬天。很快，郝海玲对朱慧杰产生不满，他主导的规范运营模式下，秀兰销售业绩并不理想。在朱慧杰入职三个月后，郝海玲请回了公司负责非法融资销售的老臣臧雪芹，由其负责公司核心保定地区的营销工作，制定非法融资方案，绕开朱慧杰，直接向自己汇报。

朱慧杰的改革，失败了。

非法融资销售在秀兰公司有个独有的名词，叫做“基金销售”。朱慧杰也知道公司有这个词，他以为自己反对的无证违规销售就是“基金销售”。

当年，五证不全卖房子虽然违规，但在房地产行业不算罕见，可他不知道，秀兰不只是无证违规销售，还在销售合同中增加了融资条款。记得两年前写过，秀兰的销售合同分为两种，一种是正常的五证齐全销售合同，一种是五证不全的融资合同，秀兰的融资条款只出现在五证不全的项目中。

这在地产行业绝无仅有，无论如何，都是被架空的朱慧杰想不到的。但参考朱慧杰交给法院的文书，公诉人没有看到朱慧杰反对违规销售的规范化努力。公诉人认为，朱慧杰举办经营分析会议、营销誓师大会，这证明朱慧杰对营销有组织管理作用，并以此推断朱慧杰参与非法融资。

其实，有点常识的人都该知道，经营目标、业绩考核等相关证据中的销售回款，只是目标内容的一部分，相关环节同时还包括工程建设目标、开发报建等环节。如果完成了工程建设和报建目标，这种销售就是合规的正常销售回款，也能完成销售目标：但公诉人认为要完成目标，就必定通过非法融资实现。

2018年7月，朱慧杰离开秀兰。两年后，他刚加盟协信担任副总裁不久，身边的朋友们忽然发现，朱慧杰的电话怎么也打不通了。那位咨询公司的朋友，是直到2021年看见朱慧杰给母校校友的一封公开求助信，才知道朱慧杰因为秀兰案被带走的。他当场呆住了。

在他眼中，相交多年的朱慧杰一直是个做事有板有眼，重规矩的优秀人才，怎么可能参与非吸，还要因此判刑：第一，朱慧杰不是法人；第二，民营企业都是老板决策；第三，朱慧杰实实在在地想规范销售。

但最终，一审判决，秀兰除郝海玲老公分管项目外的、秀兰所有涉及非法融资金额38亿，都成了朱慧杰的涉案金额。

非吸罪是单位犯罪。朱慧杰被一审判决认定为单位犯罪中“直接负责的主管人员”。最高法说，“直接负责的主管人员”指在单位实施的犯罪起决定作用的、负有组织、决策、指挥责任的领导人员：单位的领导人如果没有参与单位犯罪的组织、决策、指挥，或者仅是一般参与，并不起决定作用的，则不应对单位犯罪负刑事责任。

著名律师公丕国发表过一篇文章叫《公司高管容易踩中哪些刑事陷阱》。公律师认为，公司高管犯罪越来越多的一个重要原因是，没有犯罪或犯罪事实不清，因为其他原因被判犯罪：即“被犯罪”的越来越多。

责任编辑:宇真

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