中国的真实房价:1000万能买啥?(组图)

2022-04-06 09:45 作者: 阿尔卑斯杨
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【看中国2022年4月6日讯】很多朋友啊,一直以来总是盼着房价跌,老是问房价是不是已经见顶了?

我只能说,你们真是想拧了,角度都错了!

现在不仅中国,就说全球,房价已经不是见顶不见顶的问题了,是还能涨多少的问题。

有些人不服,那我问你,货币会不会不超发了?人就不往核心城市走了?

去年,全球各国拼命印钱,资产负债表狂涨,这不是钱?钱都跑哪了你们不知道吗?不说国外,就说说中国吧。

过去四十年,中国的广义货币供应量M2年均增速15%。

过去四十年中国广义货币供应量M2年均增速为15%
过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速为15%(作者博客)

对应到中国资产上,股票大盘几乎是不怎么动,其他几乎都是龟速上涨,大部分还跌,能勉强追得上M2的,只有一线城市的房价和地价。

中国核心城市房价,2007年至2019年间复合增速达22.5%。

2019年,中国住房市值339万亿元,相当于中国GDP的343%左右。其中,北上广深4个城市房产价值,达到了85万亿,占全中国25%。

中国一线城市的房价,已经涨得让很多人受不了了,那么,中国的房价水平,放在全球范围来看,是个什么水平?

首先,要说明一件事,中国的房子是有公摊面积的,但国外没有。

很多人不知道公摊是什么,那就先说一下。中国房子计算的是建筑面积,就是墙体占用面积,你买房付的钱,还包括什么楼道,阳台,电梯,电路房等公摊面积。但是,除中国外几乎所有国家,都没公摊,人家用的直接都是使用面积

照此推算,中国核心城市的得房率,基本上是70%左右,也就是说国外70多平的房子大概相当于国内100平。所以,既然要比,就要比真实的使用面积,那么中国的房价,就要在原有房价上再乘以1.25–1.3,才是真实使用面积房价!

大家看清楚了,“真实使用面积房价”这个词!

这么一比,就比出来了!换算为使用面积后,北京、深圳和上海中心区,真实房价分别为150126元/平方米、142968元/平方米和141008元/平方米,这个水平, 已经超过纽约、伦敦、巴黎、东京等城市,仅次于香港。

换算为可比使用面积后北京、上海和深圳市中心房价
换算为可比使用面积后北京、上海和深圳市中心房价(作者博客)

牛吗?换算为可比的使用面积后,北京、上海和深圳市中心房价全球前五!也可以这么说,真实的中国核心城市核心房价,已经全球第一。

说完房价,再说说房价收入比

啥是房价收入比,这个就是用于衡量房价相对居民收入的合理程度。是一个家庭不吃不喝存钱多少年才能买一套房子,这个数字,就是这个年数。

那么这个房价收入比,现在是香港以47.36排名第一,北京、上海、深圳的房价收入比分别以44.35、43.96、40.14。也就是说,中国这些核心城市的房价,普通人要不吃不喝40年以上才能买得起。

全球部分主要城市按照建筑面积换算出的房价收入比
全球部分主要城市按照建筑面积换算出的房价收入比(作者博客)

别急,还没换成使用面积呢,刚刚只是建筑面积的换算,这还没有按得房率算。

如果按使用面积得房率算,那就更震撼了。

北上广深分别达到63.36、62.8和57.34,远远超过香港,成为全球买房负担最高的城市。也就是说,在北京上海,普通人要63年不吃不喝才能买套房。而伦敦市中心房价收入比只有14,东京市中心是12.98,纽约市中心房价收入比只有11.85,澳大利亚悉尼为10.22,旧金山是9.75。

全球部分主要城市按照使用面积得房率换算出的房价收入比
全球部分主要城市按照使用面积得房率换算出的房价收入比(作者博客)

就问你震撼不震撼!

下面,再说说房价租金比。

租金回报率,这个是每平方米的房价与年租金之比,来判断的租金投资回报情况,可以判断是买房划算还是租房划算。

在全球327个大城市中,市中心的租金回报率基本上是6.03%,中位值为5.07%。

纽约市中心租金回报率分别为4.78%、5.43%。伦敦为3.28%、4.38%。东京为2.70%、2.35%。悉尼为2.7%,墨尔本为2.9%,布里斯班为4.3%。但是北上广深,租金回报率只有1.64%、2.03%、1.46%、1.29% 。

上面的标题也提到了,1000万人民币,能买个啥?

咱就拿全球核心城市核心区域来比比。

香港:1000万,能买个中环太平山高街的房,使用面积40平米左右,国际金融中心附近。

上海:陆家嘴附近世茂滨江,1室2厅 65平方米左右。

北京:金融街上小区,1居室,15年房龄左右,60平米左右。

纽约:纽约曼哈顿下城区邻近华尔街公寓,使用面积70平米。

旧金山:旧金山湾区房总价1019万,1990年建成,3卧2卫,室内面积190平米左右。

巴黎:中心商务区拉德芳斯附近顶楼公寓3卧2浴 180平方米,还附带一个38平方米的花园。 

东京:新宿区富久町公寓3卧1浴,82平方米左右,2015年建造。

伦敦:伦敦金融城核心2居室公寓,能俯瞰伦敦景色,85平米左右。

新加坡:核心区乌节路第三邮区,房屋面积120平米左右,开车2分钟到乌节路购物中心。

看了上面,你们得出什么结论?

是的,北上广深港,核心区域绝对房价,房价是全球最高的。实际得房率的房价收入比,北上广是全球前三!

全球国家城市都一样,核心城市房价最高、涨幅也最高。1968-2019年,伦敦地区房价涨幅达110倍。1975-2019年,美国纽约都会区房价涨了近18倍。日本1975年—1991年,东京区部、横滨、名古屋、京都、大阪、神户等六个核心城市地价上涨4.5倍,其他城市上涨1.7倍。而中国的北上广深房价从1981-2014年的30多年间,房价平均涨幅是100倍以上,而2014年以后的房价涨幅大家也都看到了……

责任编辑:宇真

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