中国房地产市场的逻辑变了(图)

行政和金融同时在调控楼市。（图片来源：Adobe Stock） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2021年4月4日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国官媒再提“房住不炒”底线不容突破，行政和金融同时在调控楼市，围剿经营贷违规流入楼市。中国大型房地产开发商万科称，房地产市场逻辑变了，不再能赚大钱快钱。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

4月3日，中国官媒《经济日报》头版刊文称，今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施，出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的态度。

去年四季度以来，深圳、上海、杭州等一些热点城市房价涨幅明显扩大，官方追踪的70个大中城市房价上涨的城市数量有所增加，并有蔓延趋势。

3月15日，中国国家统计局公布2月份房价数据。70个大中城市中，有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。

官方认为，一些城市的房价上涨，与经营性贷款进入楼市有着密切关系。为促进实体经济发展，中国银行业推出低息经营贷，个别地方还对小微企业实施经营贷贴息，使得经营贷利率甚至低于住房公积金贷款利率。部分经营贷却辗转进入楼市。

天钧政经智库研究员任重道对此进行解读，其实这个事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。对于地方政府来说，把土地卖出去，资金落袋为安最重要，一套房子总价是70%是土地出让金和各种税费，政府拿走了。房价越上涨，土地越好卖。而且中央不断说“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求各地调控楼市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突发的疫情，令地方财政更加吃紧，同时央行又释放出十几万亿的货币，地方政府已经蠢蠢欲动。去年出现多次调控政策一日游，就是松绑楼市的政策刚发布出来，地方政府就被上级政府或中央的住建部约谈，一天之后政策就收回去了。因此，对于经济未复苏、大量资金无处可去，地方政府自然睁一眼闭一眼，让一些资金违规进入楼市，推动房价上涨。

2020年，住户经营性贷款增幅显著，全年本外币住户经营性贷款余额增加2.27万亿元，达13.62万亿元，增幅为20%。这其中，有多少违规流入楼市？

4月3日，官媒《中国新闻周刊》发文，银行业人士解读称，在经营贷违规流入楼市的过程中，已经形成一条灰色产业链，一些机构注册和变更空壳公司、伪造虚假合同、虚假流水做账。

“银行确实没法查，尤其在事前，只能做到银行出去的钱不直接流入楼市，主要是保证申请人提供的合同、发票等在形式上完备。”前述银行业人士告诉官媒，更多是事后监管，抽查到违规流入房地产的情况后抽贷。

3月26日，中国银保监会、住房城乡建设部、央行联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域。

经济学界认为，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。金融政策的变化，目的控制房地产这个当前金融系统中“最大的灰犀牛”。

中国银保监会主席郭树清3月2日表示，“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”

郭树清认为，如果中国房价急剧下跌后，购房者会有很大损失，银行也将无法收回房贷本金和利息，可能威胁国内金融业和宏观经济。

2020年下半年以来，官方出台包括重点房企融资管理新规、房地产贷款集中度政策、重点城市供地“双集中”等一系列政策。对于房地产市场的未来，中国内地大型房企万科的董事会主席郁亮3月31日在万科2020年度业绩推介会上表示，房地产业已经进入管理红利时代，房地产市场逻辑变了，不再能赚大钱，快钱。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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