中国房市的雪崩即将在今年年底开始
【看中国2016年05月08日讯】2015年对大陆的开发商来说,是最难过的一年。房市的钱第一次觉得没那么好赚,第一次开始失去信誉,开始有了即将破产的危机感----。2015年底,包括万达在内的开发商纷纷减员,二三线城市的地产龙头企业甚至只留些留守的财务等,其他统统减掉,2016年全面停止新开工项目。不出意料,今年他们面临着资金断裂,处置资产,要么跑路、要么破产。就在他们绝望时,北上广深圳等一线城市却出现二手房火热,房价疯狂上涨。一线城市和二三线城市的房市出现冰火二重天。大陆的房地产真的有救了?大陆地产的掌门人却深感房市的雪崩的步伐越走越近。
上海的房价上涨是由链家和我爱我家等中介推动上来的。随着中国经济下行,企业主资产抵押的贷款越来越困难,不过,他们和房产中介链家等很快发现,如果通过中介抬高房子总造价,并虚假买卖,利用按揭贷款就可以快速套出一大笔钱,并且,利息还比抵押贷款低,中介又可收到一笔好处,何乐而不为呢?就这样他们快速推高房价,并引起刚性需求者恐慌加入追涨行列;而深圳的房价上涨则是由于机构提供的“首付贷”,有的平台甚至提供1/2首付全额的授信金额,按揭贷款实际上成了零首付,场外配资快速发展,投资杠杆推动房市最后疯狂的泡沫。
住房按揭贷款的首付是第一道安全阀,中介机构提供了“首付贷”后,按揭贷款实际成了“零首付”产品,银行风险控制的安全阀完全失效了,配资公司与提供按揭贷款的银行及房地产中介机构都是利益共同体。
由于计生政策弊端显现等,除了北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等一线城市人口净流入外,二三线城市出现人口净流出,尤其是中产阶级和高素质人口净流出。中共担心房价断崖式的崩塌,同时为了维持难以为继的土地财政,企图赶农民进城,消灭房地产巨量库存。但中共利益集团进一步固化,进一步加紧对百姓的掠夺,农民越来越贫困,能成为去库存的主力军吗?!(习近平的反腐败,表面上遏制了中共疯狂的腐败行为,但利益集团由于危机感,反而加紧对百姓的掠夺)。
在上一轮土地财政、房地产腐败的推动下,大陆大大小小城市一下子膨胀开来。新城全面开花,摊大饼扩大,旧城不留余地,在中国城市中建造了一个个大大小小的鬼城、空城。在二三线城市,从城市入口到城市的老中心,就是一个空楼盘挨着一个空楼盘,如南阳、鞍山、阜新等。就连上海、广州、杭州、厦门非核心区域,除了传统的老市区,也是鬼城、空城遍布,如上海的嘉定新城、杭州的钱江新城、高科技开发区,厦门集美新的行政中心。除了宽阔气派的道路和高、大、尚的建筑,就是鬼城、空城!整个城市就是无数个的空楼盘组成。在人口净流出,中产阶级不断被消灭(经济下行、去年的股灾不断消灭中产阶级),如何靠贫困的农民去库存化?
企业破产的通常路径:裁员---处置资产----破产。一线城市赚钱,二三线城市被套。开发商已经从资金链紧张走到断裂的边缘,面临着破产的境地,裁员、处置资产、跑路、宣布破产不可避免。
大部分城市人口净流出,经济下行,中产阶级日益困难甚至破产而不断被消灭,农民进一步贫困,一个个充满鬼城、空城负债累累的中国城市,随着开发商资金链的断裂,中国房市的雪崩必将在年中、年底到来!
2015年春天,经济下行,股市在资金杠杆撬动下,却逆势上涨。股市疯狂时,什么政策市、改革市,改革牛市不差钱,都来了。如果当时有人说股市雪崩,谁信呢?最后是三次雪崩,埋葬了多少中产阶级!同样,中国的房市在大量的鬼城、空城面前,在资金杠杆的作用下逆势疯涨,正是雪崩前的疯狂,随着开发商资金链条的断裂,股市般的雪崩即将到来。
中共的房市正在复制2015年的股市,靠虚假信息、投资杠杆推动实际下行房市的房价上行,进行最后一轮疯狂,最终,必定与2015年的股灾一样,房市雪崩!
来源:看中国来稿
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