房价开始挑战中国调控新政
中国国家统计局昨日上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,与上月相比,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%。其中,北京、广州上涨3.1%,涨幅居首;上海上涨2.3%,深圳上涨2.2%紧随其后。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为8.2%。
据台湾媒体报道,中国大陆从3月1日起实施严格的打房措施,下令中国人民银行提高首付款的要求、将城市第二套贷款利率提高到超过房价涨幅、实施房产销售税,并且要求有庞大房价压力的地方政府加强买屋限制。
大陆要求个人销售房产者,如果原先购买价格可以查得到,须缴20%销售利益税。报道指出,但这种税很容易就可以避免。
另据美国媒体报道,中国新房价格自2011年12月以来出现最大涨幅,对新任总理李克强形成考验。李克强试图在不减弱经济增长速度的同时防止泡沫。
花旗银行集团驻香港高级中国经济分析师丁爽说:“我们期待未来几个月出台更多的房地产政策,包括地方政府政策,因为快速上涨的房价给政府带来很大压力。这不仅仅是对新政府的一项巨大挑战,而且也显示此前的抑制政策收效甚微。”
不过,也有美国媒体称,尽管中国房地产市场存在问题,但与美国或欧盟所遭遇的问题大不相同。当美国房价开始上涨时,美国政府降低利率,并向中低收入者提供零首付住房贷款,由此助推了房地产泡沫的膨胀。相比之下,中国房地产市场的泡沫不是泡沫。
中国房价仍在上涨,但并未失控,尤其是在二三线城市,即上海、香港、广州和北京之外的其他城市。
美国《福布斯》双周刊网站刊文指出,中国房地产市场没有抵押贷款证券化之类的泡沫,也没有次级贷款。在20世纪90年代后期,中国房价涨至超过中国民众可支配收入的水平。到2001年时,中国人均可支配收入增幅已开始稳步超过房价涨幅。
文章称,中国政府策划了楼市的周期性下降而非结构性瓦解。在亚洲房地产市场上,这意味着要将房价压低至少20%,在一些城市甚至要压低40%。但在这一过程中,没有人丧失抵押房产赎回权。银行没有破产,失业率也未增加。
香港一家投资咨询公司常务董事兼亚洲业务部总经理约翰 苏说:“在这里(中国)你看不到你在美国看到的银行所承受的那些压力,因为不管是开发商还是购房者,这里的债务水平都非常低。”
文章指出,中国银行对其发放的住房贷款额度设限。目前,在获得贷款之前,购买者需要支付房价20%至30%的首付款。在美国,在房地产市场崩盘时,当时所要求的购房首付款比例很低。现在美国要求的首付款比例接近20%。中国人是储蓄者,美国人不是。美国人没有20%的购房首付款。因此美国房地产市场也就不景气了。
在2008年的危机之前,中国房地产市场趋于失控。中国政府2010年决定采取应对措施,出台了一系列抑制投机的限制性政策。到2012年中期,房地产投资者已撤离市场。约翰 苏说,市场现在已经触底。交易量在上升,房价再度开始上涨。尽管房产税政策裹足不前。但仍然值得假设,上海房产税试点政策不太可能扩大至其他城市。
据称,中国目前的城镇化率约为50%,俄罗斯为73%,巴西为87%。约翰 苏2月底接受《福布斯》双周刊记者电话采访时说:“这(中国)毫无疑问是一个火热的市场。今后还会有大规模城镇化建设。”
目前,许多投资者把更多注意力从已饱和的繁忙沿海城市转向二三线城市。这些二三线城市是政府固定资产投资流向地。因此,这些位于中国西部内陆地区的城市支出过度。人们听说的“鬼城”——无人购买的住宅小区——就在这里。然而这并未把太多开发商置于死地。
来源:金融界
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 十年功过温家宝(图)
- 戏剧性变化 人大代表们公开“大反叛”(图)
- 一千年前中国到底强大到什么程度(图)
- 翻墙问答﹕中国用户使用Skype的安全问题
- 天下第一?“华西模式”是个骗局(图)
- 奇了,看后每个人都聪明了(图)
- 彭丽媛外交路线被宋祖英堵死 难成“宋美龄”(图)
- 马英九会晤教宗并与拜登、默克尔攀谈(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 三大迹象曝中南海备战忙 一场景让习近平胆寒(组图)
- 美首例粉红被判监 有力吓阻中共境外胁迫兼示范效应(图)
- 古代最杰出的长篇讽刺小说(图)
- 老话“喜不送伞 寿不送烟”小心送错礼(图)
- 胁迫拍AV卖器官 澳洲中国女留学生遭诈600万且拐至泰国(图)