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牛刀：不能为了房价透支政府公信力

作者：牛刀发表：2012-12-21 12:10

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房价

透支

政府公信力

土地、劳力、资本这三大经济要素对社会发展的作用，在亚当斯密《国富论》以来，人类精英就为此争论不休，本人不在此进行辩论，只想说一句，中国历代王朝的兴衰，都与这三者产生深刻的裂变有关，处理不好，天下大乱。

本朝自开朝以来，不仅仅只是透支资源、透支未来、也严重透支了政府的公信力，现已达到顶峰，不能再持续了，后果在此我就不说。近十年来，本朝通胀越演越烈，源于对土地资源的严重透支，把未来70年的收益一朝就用完，未来中国如何发展已经为人所虑。

国家统计局18日发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。和上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市达到53个。央行发布第4季度储户问卷调查结果则显示，有66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”。一边是房价上涨，一边是民众抱怨。两天前闭幕的中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇。国土部也再次重申，继续坚持房地产调控政策不动摇。笔者认为，未来的政策宣示尽管表示要加强调控，但尚没有具体的行动，而要抑制房价上涨，具体的行动比调控更为重要。

本朝的所谓调控无非是拖延泡沫的破灭，却不能阻止泡沫的破灭。何故？就在于政府的公信力已经完全破产，其目的无非是为了维护自身的利益，而不顾民族大义，不顾江山社稷。

本朝自开朝以来，历尽了三次房价泡沫，一次是上世纪80年代中期因为商品房短缺引起的，其他商品也很短缺，引发资本炒作，商品房和其他商品价格一起上涨，连大学食堂的饭菜也在上涨，引发了80年代末期社会的剧烈动荡。1990年朱镕基出任副总理兼人民银行行长，以出色的魄力开始下调人民币汇率，一步将人民币汇率从2.8元下调到5.22元，随后历尽四年，将人民币汇率调到8.6元，才逐步拉动内需，刺激了生产，刺破了房价和土地价格的泡沫，为中国经济开创了长达十年的繁荣和良性发展。2005年以来，人民币开始被动的升值，中国通胀随之越演越烈，但是，政府为了追求GDP目标，人为造假，上下一直造假，人为拉高GDP的增长数据，同时，不顾一切设法压低通胀率将CPI数据定在很低水平，因为通胀率年年高过GDP增长率，就等于增长是在玩假，引发全球经济界质疑。而骗局总会被揭穿，2008年中国房价泡沫破灭，引发商品住宅大量过剩，一线城市房价跌去35%至50%，这是中国第二次房价泡沫的破灭，只影响珠三角、长三角和北京地区，没有影响到其他省份。不过，这一下骗局被市场揭穿，为了掩盖经济衰退的事实，我们开始大量印钞，放大房价泡沫，让所有即将倒闭的开发商起死回生。这一次，政府的公信力受到全国人民和国际社会的一直质疑，政府用炮制出来GDP数据和被压制的CPI数据进行掩盖，给世人一个挽救经济的假象。本次将会是第三次房价泡沫的破灭，这一次在本年五六份房地产商都坚持不住了，温州、鄂尔多斯和很多城市正在相继破灭，但是，我们的政府又一次失信于民，今年6月和7月一个月时间两度降息，挽救房价。尽管中央的调控政策虽然没有松，但是我们的货币政策松了。货币政策的放松，就是“护房价”的强烈信号，这给民众对房价上涨有了一个预期。对于抑制房价而言，限购政策是宏观调控的一个方面，而事实上央行2011年的五次加息才是抑制房价的狠招。当然加上今年中国领导人换届，人们对于房市调控政策的延续性有所怀疑。尤其是往年领导人换届或多或少有讨好地方政府的一些做法。而房地产的放开则是最直接的方式。

事实上，政府试图稳住房价，不让其大跌，也不让其猛涨。这一目标是相当难达成的。我个人认为，中国的房价要么大跌，要么大涨，想稳住可能性不大。因为这个泡沫是人类经济史上最大的泡沫，想稳住不是不可能的。当前经济下行的趋势很明显，在经济下行之际，还不设法阻止房市泡沫的蔓延，可能我们就会遗失最佳机会。经济下行之际，房市依旧猛涨的话，只会增加债务，包括地方政府、企业和个人的债务。如果经济萧条的问题未来继续下去，那么还不上贷款的人自然会增多，金融危机就将全面爆发。

即所谓救得了一时救不了一世，危机的来临是不可阻止的，更重要的是政府如果再一次失信于民，失信于市场，那么，整个体制的崩溃将不可避免。因为，当政府公信力彻底破产后，房价就会变得毫无意义。

如果我们向前走，那么就要推动人民币的国际化，那么目前所实施的固定汇率政策必然要调整，必须改为浮动汇率政策或者联系汇率，而汇率政策的改革很可能会导致房价的大跌，估计实质至少要跌400%，名义房价要跌去80%，所以这条路走起来也极为艰难。那么我们还有一条路可走，就是不管人民币国际化的进程，让房价继续涨下去，到老百姓都买不起房为止，一切游戏就会结束。显然这也不是我们所希望的。因此，对于新一届领导集体来说，房市政策依旧是一个难题。

来源:博客

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