茅于轼解读中国楼市 应对紧缩经济

高房价：投资渠道少政府垄断土地 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

茅于轼教授认为，房价太高原因是需求极高，而供应受限。“需求高的原因是经济增长快，收入分配偏向富人，储蓄率极高，缺少有效的投资机会，又有通货膨胀，大家都买房，并非为了要住而是为了保值；供给不足的原因是18亿亩红线，地方政府垄断土地的供应。”因此，茅老认为解决房价高的办法是开辟更多的投资机会，增加土地的供应，取消土地供应的垄断，但这和政府的利益相冲突。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

去年佛山的GDP总量排在全国11位，但佛山房价排在全国的21位。对此，茅老认为，“一个问题正反两面都要看到，房价高一方面说明地方经济很繁荣，另一方面也说明成本较高。怎样最好不是脑子想出来的，而是由市场决定的，但是必须是没有泡沫的市场。”

限购：违背货币功能但打击囤房消化泡沫

茅于轼教授不赞成限购，“我用劳动赚的钱，结果你把钱的使用权利给限制了，这违反货币最根本的功能，现在限制我买房买车，将来连粮食都给限制了，那社会不是乱套了。”

但茅老承认限购有一定的道理，但这并没有解决根本问题。“很多人囤房不是为了住，是为了等到涨价再把它卖掉。空房多了，泡沫的后果如何才能把他消化掉，除非有人住进去。”

保障房：破坏商品房市场经适房造成腐败

2009年至2011年底，全国共开工建设城镇保障房2100多万套，基本建成1100万套。保障性住房覆盖面从2008年不足4%提高到11%。而且从“十二五”规划也可以看到，在此期间将新建保障性住房3600万套。

“经济适用房政策已不可再用，它是为了帮助收入低的人，而低收入者怎么会有钱买房，结果卖给有钱人了，这造成建国以来最大腐败。大面积的保障房政策也有种种问题，破坏了商品房的市场。”茅于轼教授说。

投资：金钱放手里最保险股票市场要减少散户

面对目前最适合什么样的投资的提问？茅于轼教授说，“不管买什么价格都有涨有跌，除非你看准了一定会涨，不过这很难。你说黄金，价格也在变。反而人民币的价格是最稳定的，在我看来，放手里边最保险。如果你的资本不少太多，你可以做民间借贷，但是有风险。因为现在正是经济调整时期，很多企业面临资金困难，缺钱时间不少很长，只需借两三个月便可周转过来。”

中国的股票市场要好，要减少散户，增加基金，增加大投资者，有针对性研究企业的好坏，减少投机增加投资，买股票的目的不是等涨价卖掉，而是企业等分红，以投机为主的股票市场是永远不可能好的。

经济：QE3对中国影响不太大人民币贬值可能性大

茅于轼教授认为美国放松货币供给对中国影响不会太大，“第一，汇率是国家管制的，不管美元是涨是跌，政府不会根据美元调整汇率；第二，人民币不是可兑换货币，买人民币或买美元是受限制的，政府不一定批准，大量人民币出不去，大量美元进不来，所以QE3对中国影响不大，前两次的影响根本看不出来。”

人民币确实有贬值的可能，“整个经济在下滑，但是会不会贬值我说不清，如果GDP不断下降，那人民币就会贬值了，这跟整个大形势相关，目前看往下走的可能性是比较大的。我们有两个大问题，第一是房地产泡沫，第二是很多大项目坏账，尤其是高铁投入上万亿，现在全国没有一个高铁赚钱，投入资金赔了，到时金融危机就可能发生了，所以未来我不太乐观，人民币是有贬值可能的。”茅老说。

来源:中国企业家

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