上海33个在售楼盘逆市提价
成交回暖也使得楼盘的报价出现频繁变动的迹象,不少项目更是出现了逆市上涨的情况。对此,业内分析认为这更多的是前期超跌楼盘的逐步回归,并不能说明市场已经重回上涨通道,后期开发商仍将主要通过降价启动成交。
数据显示,在刚刚过去的3月上海当前在售的近500个楼盘中,价格出现变动的达到63个,占总数的八分之一。而在2月,出现调价的楼盘数量仅为27个。出乎意料的是,在出现价格变动的63个楼盘中,逆市提价的项目数达到了33个,超过了降价项目的30个。不过在幅度方面,涨幅超过10%的楼盘数仅有3个,而跌幅超过一成的项目则达到了7个之多。
一位不愿透露姓名的代理行人士告诉记者,价格变动受到很多因素的影响,如产品类型、房源位置、装修标准等,不能单纯以其价格的上升下跌来判断其是涨了还是跌了。造成近期市场价格变动频繁,一方面可能是开盘项目数增加造成的;另一方面则是受到开发商“少量多批”推盘策略的干扰。
对此,同策咨询研究总监张宏伟也认为,不少新开楼盘采取低价入市的姿态,后期价格肯定要出现调整,这也是出现众多涨价楼盘的原因。他分析道:“当然这也和开发商反复试探市场的价格底线有一定关系,同时近期的房价降幅也确实出现了收窄的趋势。”
而中房信分析师薛建雄在接受采访时也指出,在这些涨价项目中,很多都是前期价格出现过大幅下调或底价开盘的楼盘。它们在经历了一部分去化后,价格自然出现逐步回调的迹象,也就是说,现在正处于降价高峰过去后的恢复阶段。
他预计,下一波的集中降价可能出现在8月后。“市场的总体趋势就是之前没跌过的开始下跌,超跌的则逐步回涨。如果下半年的市场不乐观的话,8月以后可能需要开发商再度降价来启动市场。”薛建雄说。
来源:新民网
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