打压已经失效大陆楼市量价齐飚 (图)

发表：2010-09-09 23:21

2010年中国主要城市首季房地产价格水平比去年同期飙升68%。reuters

中央打压楼价的措施，似乎已经渐渐失效，上海8日举行的地皮竞投，产生了新地王，由香港的九龙仓集团以48.28亿元人民币（约5.59亿欧元）投得，每平方米楼面地价是35490元（人民币，下同），如单以纯住宅用途计算，打破了全国最高楼面地价纪录，成为新住宅地王。

在此同时，全中国最大上市地产集团中国万科宣布，上个月该集团录得119亿元的销售额。万科表示，深圳的销售额上升了84%，广州上升了56%，而上海和北京则分别上升了31%和23%。此外，两家在香港上市的大陆地产开发商中国海外和恒大置业，上个月一共录得接近100亿元的销售额。

地产界人士相信，大陆楼市出现量价齐飚的局面，是因为中央今年4月实施的打压措施已经逐步失效，市场亦聚积了相当的购买力。但他们同时担心，中央可能因此而再下重药，所以目前不宜对大陆楼市过分乐观。

近期积极在大陆买地的香港九龙仓集团，8日与同是香港的新鸿基地产、上海绿地等发展商展开激烈竞争后，以48.28亿元，投得上海浦东区一幅豪宅住宅用地，打破了全国最高楼面地价纪录，成为新住宅地王。

九龙仓今年来以独资或合资方式分别在成都、天津、杭州、无锡及宁波购入多幅土地后，过去一周在上海更有多番动作，在投得浦东区的新地王之前，上星期以9.92亿元投得上海市松江区一幅地皮。新地王附近的世茂5号、汤臣一品、海珀日晖等楼盘的售价均每平米8万至10万元，以此推算，九龙仓的出价仍十分合理。　

地产界人士相信，如果楼价持续上升，政府很可能在一至两个城市开征地产税，或甚至向开发商收紧信贷，防止地产泡沫爆破。

政府在今年4月推出打压政策之前，大陆多个城市的楼价都节节上升，深圳飙升了95%，北京88%，上海和广州则分别上扬了43%和41%。中央政府之后推出打压房地产措施，包括提高买楼首期比例，增加房贷利息，同时又禁止第三套房子的信贷。措施实施后，大陆楼价一度下跌多至60%，但今年7月开始已有复甦势头，到了8月更呈现一片红火。

除了中国万科上个月录得119亿元的销售额之外，中国海外上个月同比的销售额也上升了38.7%，而恒大地产则录得44亿4000万元的毛收入，比上年度上升了51.9%。

来源:法广

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