加拿大房贷政策好得惊人
老家是侨乡,众多乡亲移民加拿大,在加国形成一个封闭,是非流转飞快的小圈子。就是这么一个小圈子里,已经有两家人受益于加国房贷政策:业主亡故,贷款一笔勾销,房子归未亡人。
真让人难以置信。一是老家一位姐姐,丈夫香港人,经济基础相对好,房子本来早已买下,但后来又拿去抵押做生意。不幸的是,前几年才四十岁出头成了寡妇,失业,女儿十来岁瘫了。在加国的福利政策下,她享有了房贷一笔勾销,女儿由政府养,还出钱给两层的家里装了电梯方便瘫儿上下,领有寡妇金。就这样,有外人道:因祸得福啦。不知这算什么福气。我想没有人希望出这样的事来取得这样的钱。
另一是广州女子,嫁出去后,全家人一串地出国,后该女子与丈夫分居了。全家人按揭买了间旧房,四十多万加元,写在父亲名下。前年父亲不幸去世,房贷一笔勾销。一家人把旧房卖了,换了一间七十多万较新的房子。
这样的政策之下,不知道加拿大的银行基础稳不稳,就是老家圈这么小的圈子都有两单案例了,全国加起来不知会有多少,怎么加拿大的银行居然不会因此倒闭。中国就是深圳十户八户嚷着断供,有人就出来喊:如果房价下跌30%,银行就危险了。不知道是真的还是假的。
据我所知,加拿大的房贷政策还有一样是十分好的。如果这个月暂时还不了款,只要还上利息就OK啦。银行靠的就是利叠利,钱滚钱,只要有人继续供,手里有房作抵押,每月有现金流入作利息,银行怕什么,债主一辈子还不清债才好呢。要银行收回房子拍卖,银行才头疼呢。美国的银行就是遇到这样的问题了。政府规定银行在一定时间内必需处理掉断供的房子。所以昨天报纸上才会有报道说,底特律某房子被银行以1美元拍卖出去,还倒贴1万美元让接手的人还掉前业主欠下的水电费。
报道说,有人惊叹,连自己的儿子都买得下那条街。问题是为何没人去买?原来,在美国的房屋税是很高的,一年好几千美元。如果不住还会招来盗贼,偷光了里面的基础设备(供水供电供气),会贬值的。象现在世道不好,一般人家本来都要供这供那,哪有太多钱去买不旺的街区。
怪不得巴菲特说,够住就行了,买太多,每年要白交税。
怪不得《穷爸爸富爸爸》里的作者(日裔,还是有东方人购房置业的传统思想)强调:一定要在没有人买房子了,房子门口的For sale牌子给人推倒也没人扶起来,到了这种地步才出手投资房子。原来美国真的会有到房地产业如此萧条的境地,而且说来就来,眼下就是了。
中国呢?中国会有这样的境地吗?恐怕不会吧。报纸天天说:刚性需求。现在的人收入真的很高吗?怎么付得起每月四至六千的月供啊。每月付出去好几千块,他们怎么生活啊,看人们还是天天吃香喝辣的。应该是我收入太低了,缺乏想象。
可能现在房价刚好回调,前期一直想买房的人看见调了,于是赶紧买,支撑着目前的高房价。但是有钱的人永远只占社会的20%,等有钱的人买了,换了美屋,三五年内恐怕不会再想换房,前期已经贷款买了房的人,忙于供楼,五年内换房会多交税,估计暂时也不会换。于是剩下没有太大实力的人,就观望。买不起,不观望又能怎么样。那样的话,嘿嘿,房价还是会继续走低。
但是市场的变数总是很多的。这也是一厢情愿的想法而已。
来源:美丽小居博客
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