中国近日接连对房地产的走势纷纷发布消息。国家统计局发表报告说，到今年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，比去年同时增长了23.8%。中国社会科学院发布的2006年房地产蓝皮书指出，当前住宅市场的类型和品质和消费者实际需求出现明显偏差，商品房空置率居高不下，相对于住宅市场供给的增长，消费者对住宅的需求增长在下降。专家分析，由于定金和预收款的变化，中央银行关于购房愿意的调查等方面的原因，商品住宅需求增长在逐步的下降。
*大中城市房价均有增长*
房屋过剩通常意味着房屋价格应该有下降的趋势，但是国家统计局和蓝皮书都指出，包括北京在内的许多大中城市去年和今年初房价都有所增长。中国经济时报报导，房地产业应警惕住房过剩风险。开发商的解释是去年土地供应量减少，造成商品房供应量严重不足，所以房价必然上涨，而且今后还要继续涨下去。
北京一家建筑咨询公司的李总经理表示，出现高幅度空置率的房屋都是房价定位太高，需要房子的人买不起，如果房价便宜，房屋不会卖不出去。他还说，由于土地被控制的政策，开发商付出的土地成本高，结果建造房屋的价格就会提高。李总经理说：“由于最根本的土地资源被招拍挂以后很有限了，所以房屋建盖保有量还是不能满足很多老百姓的需求。所以我觉得价格还是有点趋高、往上涨。
*商品房空置面积高升*
至于商品房空置面积高升，李总经理认为，这是房价超过了一般人经济能力所能达到的地步，但是这不能表示空置率是一个供过于求的现像。他还说，任何开发商，必须考虑到当地的人均收入、人均消费、当地的市场状况情形来定位价格，“而不是开发商跟一些地方政府...参考其它的一些沿海城市，就往上拉。拉了以后，没有外来人群支持，没有这个地方老百姓的消费支持，所以空置率是自然就这样出来的”。
在北京从事房地产业的李总经理说，现在中国出现一个叫做白领房奴的消费阶级，他们在北京尤其普遍。有的为了面子，有的担心房价上涨，很多白领阶级纷纷设法贷款买房子，结果成了房屋贷款的奴隶，“所有的生活品质全部下降，每天什么也不敢消费，所有的薪资一半以上都是交贷款，然后拼命勒紧肚皮在为了房贷在奔波”。
*百姓议论“何时买得起房子”*
最近刚买房子的一位姓祝的网络白领说，买房子是很正常的传统观念，有了自己的房子才有家的感觉，而且买了房子之后看到房价上涨，对未来的期望和潜力价值也会逐渐的提高。她还说，北京一些地区的房价不断上涨，和她定下的房价目标有很大一段距离，可是又不能不考虑到自己收入能够承受的范围。
这位姓祝的女士说：“房子是生活的必须品，但是不能成为生活的一个负担。如果所有的收入都拿来买房的话，那整整20年的生活就会完全为这个房子所拖累。”
中国百姓目前关注的问题，除了看病难、看病贵、上学难、上学贵的问题之外，“什么时候买得起房子”也是不断谈论的一个日常话题。
美国之音
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