只付利息房贷 走红加州地区

世界日报8月21日报道，据洛杉矶时报报导，由于房价暴涨、利息猛跌，越来越多消费者拿自己的房屋作赌注，申请只付利息的房屋贷款(interest only mortgage)，以期减轻每月负担，但因此得承担的风险也较高，因为未来若房价持平或下跌时，消费者必须偿付的贷款额可能会比房屋的价值还高。

　这种房贷的偿付方式是：贷款期间只付利息，本金贷款到期时才付，它原先是为少数有钱者设计，但现在已成主流，尤其是在加州地区。

　美国最大房贷机构“华盛顿互惠公司” (Washington Mutual) 自去年夏天开始提供这种房贷后，每月贷款额高到约 10 亿元，最近利息猛降后，更是民众最常询问的项目。

　这种房贷是为计划在贷款所购房屋居住的时间短于贷款期限的买主设计，由于买主每月的分期付款只付利息，不偿还本金，因此每月的负担比传统房贷轻很多。它的利息通常比固定利息房贷低，最多可低到 1％，利息在报税时还可扣除。

　一般来说，一间 50 万元的房屋若采用利息 5.5％ 的 30年只付利息房贷，每月的分期付款额是 2292 元，但若采用固定利息房贷则为 2839 元，因此屋主每月就可少付547 元。

　消费者通常在五年后把这种房贷改为浮动利率的房贷，以上述房屋为例，屋主五年间约省 3 万 3000 元，这笔钱可用来支付子女教育费，或从事像股票等有利息的投资。
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