大陸樓市跌勢不止 香港全面撤辣救市作用不大(視頻)
【看中國2024年3月5日訊】(看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導)香港財政司司長陳茂波於2月28日發表《財政預算案》。他宣布樓市全面「撤辣招」,物業買賣毋須再繳交額外印花稅。政府撤辣能否達到救市目的?有人預測撤辣將讓香港回到炒樓年代。《看中國》就此採訪經濟專家羅家聰博士。他表示,香港樓市價格跟隨著大陸,如今大陸樓價跌勢未停,因此他不看好撤辣可以刺激樓市。
樓市跌跌不休,港人對政府撤辣招寄予重大期望。陳茂波2月28日發表《財政預算案》,宣布取消實施了13年,旨在抑制樓價增長過快的辣招。辣招取消後,樓市交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
陳茂波表示,去年香港住宅物業價格全年下跌7%,交投量萎縮至4.3萬宗,交易量縮減5%。在此低迷的市場之下,有關措施已不再需要。
外界揣測,撤辣後香港可能會回到炒樓年代。港府表示,將觀察市況,並推出適當的措施,但預計短期內不會有大量炒賣。
針對港府全面撤辣招數,有人預測香港將重返炒樓年代。對此,羅家聰表示,香港的樓價是跟隨大陸,大陸沒有辣招,他們的樓價都在跌。
「另外,始終香港的樓市與隔壁的深圳,價差差太遠了。無論如何,香港的價格都是深圳的幾倍,可能兩倍。當兩地的防火牆倒了,兩地的樓市價格就會接軌。接軌的時候,有個價差的壓力需要解決。這就會令香港的樓價會受壓,所以我不是那麼看好。這個因素很厲害,不是撤辣招可以解決的。」
「撤辣招可以刺激交投,但交投也要看整體市況,如果樓價一直跌,很多人都會抱持觀望態度。不是說撤辣後,樓價就會升。」
現在香港的樓價雖然很便宜,但價格還是比大陸貴。問題是,香港還有沒有其獨特性,如果有的話,就值得這個價錢。但香港如今已沒了獨特性,它已變成了大陸的一個城市,為何樓價還那麼貴?
「加上現在樓價在跌,如何炒樓?買的時候樓價在跌,跌價就不會賣了。即使樓市升了都不關撤辣的事宜。」
財政預算案發布後,股市不升反跌。對此,羅家聰認為,「股市的市況未必和財政預算案掛鉤。」個別的地產股有些有升,但整體來說,股市沒什麼反應。兩三百點,可以當股市沒反應。
羅家聰認為,新一份《財政預算案》的最大問題是,政府在財赤方面,沒有解決香港的結構性問題。
「已經連續幾年財赤,經濟有點復甦了,收支卻沒有改善,就需要認真看待此問題了。你不解決,是不是想給共產黨解決?」
来源:看中國
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