近期中國爆發「停貸潮」，約30多個爛尾樓業主向銀行及當地政府宣告，將集體停止償還房屋貸款。（圖片來源：Andrea Verdelli/Getty Images）
【看中國2022年7月15日訊】（看中國記者黎小葵綜合報導）近期中國爆發「停貸潮」，約30多個爛尾樓業主向銀行及當地政府宣告，將集體停止償還房屋貸款。隨後傳出，官方緊急約談銀行討論解決方案，中國七大銀行也密集迴應。有經濟專家指出，中共治下統治的大陸經濟，已經病入膏肓。
中國爆爛尾樓集體「停貸潮」
近期中國多地爛尾樓業主發布聲明，要強制停止償還貸款，直到相關項目復工為止，至少涉及18省47城101個爛尾樓項目。
中央社報導，6月30日，江西景德鎮恆大瓏庭項目全體業主發出一封公開信，指該建案已於2021年5月底全面停工，項目監管資金耗盡。因多次維權無果，瓏庭業主要求建商須在今年10月底復工，否則將在11月強制停貸，保障自己的合法權利。
隨後，武漢恆大時代新城全體業主也於7月7日發出強制停貸告知書。業主們表示，自2019年10月15日開盤以來，累計簽約銷售協議近5000份，實現預售資金達40多億元人民幣。如今卻逾期交房數月，且持續全面停工。他們要求建商在2022年8月1日前全面復工，否則強制停貸。
報導還指出，近期因村鎮銀行無法取錢成為輿論中心的河南省更是重災區，據統計有16個爛尾建案宣布強制停貸。
另外，網傳超過30個建案被停貸的名單中，恆大名下爛尾樓幾乎佔了一半。
據《新京報》不完全統計，目前包括武漢、長沙、南昌、沈陽、宿遷、咸寧、許昌、新鄉、商丘、周口、鄭州、漯河、南陽、邵陽、隨州、深圳等地均有多個樓盤的購房者發出「停貸告知書」，因此遍購房者認為放貸的銀行存在違規放貸、對資金監管不嚴等問題。
據《大紀元時報》報導，截至7月13日，全中國18省47城101 個爛尾樓項目主業已抱團「強行貸停」，僅鄭州一城制強停貸項目佔 23.7%。保守估計，業主至少 10 萬戶，涉及房貸金額高達幾千億人民幣。
官商勾結苦主求助無門
中國政治評論員秦鵬指出，停貸潮的出現主要有兩個原因，「房地產開發商的資金鏈出了問題」和「中國的房屋預售制存在問題」。資金鏈問題，是因為當前房市供大於求，「三條紅線」政策又卡住從銀行獲取資金。
而中國房屋預售制，是由政府主導的房地產經紀模式，開發商只要有一塊地就能從銀行貸款，然後畫圖紙後再向民眾預售、收錢。政府賣出土地，一年進帳5到8兆人民幣，還能收稅。銀行能獲取業主的房貸、也給開發商貸款。而開發商只要有土地，就能輕易敲動幾十億的項目。唯一需要負擔風險的只有業主，從購房到交房，至少要 1至2 年，但房貸從購房時就要開始繳納，時間不確定、品質難保證，甚至直接爛尾。
秦鵬還指出，購房人預購的購房款會轉入房地產開發企業名下的預售資金監管賬戶。而這個帳號，是由地方政府和銀行監管的。開發商想取錢就需要提供相關資料，證明已經完工，而政府也明確規定，「房屋不封頂，銀行不允許發放貸款」。過去爛尾樓業主只會找開發商和地方政府哭訴，而現在的業主則直接指向「政府和監管銀行」沒有負起監督責任。
對此，律師王玉臣也認為，不少建案逾期甚至爛尾與開發商挪用預售資金有直接的關係，同時和銀行違規放貸以及地方相關部門不作為，監管不到位也有一定關係。
住建部約談銀行討論
隨著大批爛尾樓業主公開宣布將集體停止償還貸款，中國住建部傳出已緊急約談銀行討論解決方案。
據彭博社引述知情人士說法稱，中國住房和城鄉建設部，本週與中國金融監管機構和主要銀行會面討論停貸潮的問題，因為中共政府擔心停貸潮會持續擴大，引起更多購房者效仿。
消息人士並指稱，雖然目前官方尚沒有立即解決方案，但中國監管機構要求地方政府和銀行盡快報告事件影響，包括其管轄範圍內受影響的房地產項目。彭博社還引述其中兩位知情人士說，一些銀行計畫在高風險城市收緊抵押貸款要求。
中國七大銀行密集迴應
7月14 日，興業銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等各大行火速發佈公告迴應「停貸事件」。相關公告均表示，目前涉及「保交樓」風險的業務規模較小，總體風險可控。
興業銀行公告稱，本公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小。
建設銀行公告稱，停工緩建和未按時交付的樓盤涉及本行規模較小風險可控。
農業銀行也稱，目前涉及「保交樓」風險的業務規模較小，總體風險可控。
交通銀行則強調，風險樓盤涉及按揭貸款餘額0.998 億元，佔本公司境內住房按揭貸款餘額0.0067%，風險可控。
郵儲銀行公告，初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，風險可控。
中國銀行也稱，本行個人住房貸款業務總體風險可控。
工商銀行強調，目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元，佔全行按揭貸款餘額的0.01%，風險可控。
經濟專家：中國危機四起
儘管中國七大銀行密集迴應，紛紛闢謠。但經濟專家直言，中國早已危機四起。
《美國之音》援引美國南卡萊羅納大學艾肯商學院教授謝田的觀點指出，中國政府本來一個經濟的大支柱是土地財政，但如今房地產卻基本上「腰斬」，「現在中國已經有3、4億套房地產是空著的賣不掉。整個經濟下滑的時候，很多人失業，也沒錢去買，需求減少導致一些房地產公司熬不住開始降價。」接下來會導致環環相扣的惡性循環。
他說，一旦房企破產，許多銀行也會垮掉，目前村鎮銀行擠兌現像已經很普遍，公款捲逃等事件越來越多，此現像明顯與整個經濟下滑有關。
謝田認為現在中國面臨製造業萎縮、金融危機、房地產危機，三大危機湊在一起，導致中國經濟發展畸形，過度依賴房地產。他形容，本來是一個人萬病纏身，現在又出了車禍，加上清零政策，就更病入膏肓了。
来源:看中國
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