2017年中國城鎮住宅市場空置的住房數量總數為6,500萬套。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年12月26日訊】（看中國記者文龍綜合報導）西南財經大學中國家庭金融調與研究中心日前發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，根據2017年中國家庭金融調查的數據，城鎮家庭住房擁有率為90.2%，其中，城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%，而城鎮地區住房空置率為21.4%。據估算，2017年，中國城鎮住宅市場空置的住房數量總數為6,500萬套。
官方一直對住房空置率秘而不宣，其它數據卻流傳甚廣。中國房地產泡沫已經史無前例之大，中國建設銀行董事長田國立12月22日在第20屆北大光華新年論壇上一語驚人：「房子真的蓋夠了！」
美國次貸危機時，住房空置率不超過10%，日本住房空置率約在13%左右，田國立指出，目前中國住房空置率數據還未公開，但中國現在住房空置率比他們都要大很多。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，近年，中國住房空置率備受關注，並被認為是判斷房地產市場發展趨勢的關鍵因素。當前中國二線和三線城市住房空置情況更為嚴峻，空置率明顯高於一線城市。
空置住房佔用了大量的信貸資源，截至2017年底，中國住房抵押貸款總餘額達到22.9萬億元人民幣。2017年有空置住房的家庭未償抵押貸款佔抵押貸款總額的47.1%，預計規模為10.3萬億元人民幣。這也蘊含了金融風險，與無空置住房的家庭相比，有空置住房的家庭有更高比例的住房負債。
在房價下跌時，若大量空置住房集中入市，必然對房地產市場造成衝擊。似乎北京當局也預料到這個情況，於是各地方政府在以往的樓市調控政策上，紛紛追加了限售政策，即民眾買完房子後在3-5年內不准賣出。
在2017年的調查問卷中，多套房家庭售房意願增加比例高，同時擁有空置房家庭的售房意願增加比例更高。擁有三套及以上住房家庭中，無空置房家庭中15.4%表示開徵房產稅其售房意願會增加，有空置房家庭該比例更高，為18.6%。
2000年至今，美國的空置率介於1%至3%。香港地區的住房空置率低於5%。但中國大陸究竟有多少空置房，住房空置率是多少？中國國家統計局和住建部始終沒有表態及詳實數據公布於眾。
在2018年10月份，中國國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在回答媒體提問時表示，在中國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般採取了空置稅的國家空置率接近5%左右。
在2012年6月有中國內地媒體報導：北京市警方進行了一項人口調查，其中包括了對房屋空置情況的摸底，全市空置房屋達到了381.2萬戶。
按北京市統計年鑑的常住人口和人均住宅建築面積等數據計算，北京市住房空置率高達67%。消息一出，網友們紛紛稱這是「可怕的高空置率」。
2010年7月中國內地媒體報導：國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億中國人居住。
據此,易居房地產研究院副院長楊紅旭今年6月計算，按國家統計公報的城鎮人口和人均住宅建築面積等數據來計算，中國城鎮住宅空置率高達34%。
楊紅旭認為，如果中國真有6,000多萬套城鎮房屋處於空置狀態，住宅空置率超過30%，那麼，絕對可以斷定市場存在大泡沫。其命運只有一個：崩盤。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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