最慘的就會是這兩年花了大把金錢去追高買房的人。（圖片來源：Andrey/Adobe Stock）
【看中國2018年10月31日訊】新華社發表文章，說從環比看，9月份「北上廣深」4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%；70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。繼上半年各地出臺樓市調控政策累計約200次，下半年房地產調控沒有「喘口氣、歇歇腳」。
當前有些輿論認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。但是從官媒的表態來看，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。最後新華社還說，投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價「復燃」的幻想，及時調整心態回歸理性，沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。
無獨有偶，中央巡視組在對住建部巡視後，也發了通報其中也重點提到了堅持房地產調控的目標不動搖，力度不放鬆。其實，官方這種集中表態，就是針對之前市場傳言，不知道是哪個中介在造謠，說半年後房地產調控要全面放鬆，這種東西還真有人相信。費了九牛二虎之力，走了多少彎路，好不容易才控制住房價上漲，這才沒半年，就要放鬆了，怎麼可能？
之前馬雲在一次演講中提到過，聽政策要聽他的意圖，如果他就說了一遍，那麼你就聽聽而已，如果他反覆強調一個事，短期內即使沒有改變，那麼你也要小心了，他一定在朝著那個方向努力，今天沒改變，明天沒改變，他一定會不斷的加碼，直到讓他改變為止，房地產的政策就是如此。從2016年調控以來，中國已經反反覆覆強調了2年時間，如今才剛剛走上正軌。
經濟下滑，就放鬆調控，讓房地產拉動經濟，這種事不是沒嘗試過，2009年，2011年，這麼做都是有效的，一放鬆樓市，經濟就能好轉，於是2015年又想照方抓藥，但結果卻相當的糟糕，不但經濟沒起來，反而製造了更加嚴重的問題，實體經濟不但沒轉暖，反而錢又都去炒房了，資產泡沫反而大幅攀升。讓外匯損失了1萬億美元。
這個教訓是慘痛的，所以才有了2016年底，突然的政策轉向，其實就是在給放鬆樓市糾偏，這就好比，你口渴了，之前喝了一口海水，不但沒解渴，反而更渴了。現在讓你做選擇，你還會再去喝海水嗎？
所以，不是不想放鬆調控拉動經濟，而是隨著邊際效用遞減，這招已經不靈了，現在放鬆調控，只會給經濟帶來更大的麻煩。至於什麼是邊際效用，簡單說就是你吃一個包子解飽，吃兩個包子解饞，吃10個包子就撐得難受了，吃30個包子反而有可能要了你的命。現在房地產就是這個包子。你不能指望吃下去30個包子還能有解饞的感覺。
所以，明白了宏觀大格局，你就不會被中介散佈的謠言給騙了，他們肯定是希望房價漲的，因為只有房價漲，才能買賣更活躍，自己的收入才能更多。所以在不遺餘力的製造漲價的氣氛，中介的網站上目前掛牌價都要遠高於實際成交價，現在也基本都有10%-15%的議價空間，很多新盤也開始打折促銷，很多二三線城市土地也出現了大量流拍，這些證據都表明，樓市已經發生了內核上的轉向，我們已經找到了控制樓市的辦法，目前只需要將現有政策延續下去就好了。
我們一直對棚改貨幣化安置這個政策耿耿於懷，認為他才是前兩年，推升二三四線樓市的第一推手，那麼今年年中的時候，這個政策也踩了一腳急剎車，也就意味著一年後也就是明年年中，市場上必有明顯的價格反映。很多三四線城市甚至要出現明顯的燕郊化表現，什麼意思就是降價一半仍然賣不掉，甚至樓市冷清的已經找不到中介了。那麼到時候，最慘的就會是這兩年，花了大把金錢去追高買房的人，看起來這兩年賺的很過癮，但其實只不過是過眼雲煙，紙上財富。心裏舒服兩年，但很可能後悔一輩子。
責任編輯:辛荷
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